Grundviden

Ejendomsrapport

Agrivej 2, 8240 Risskov · Aarhus Kommune · matr. 34gi

Udskrevet 19.07.2026 · gratis via grundviden.dk

Grundareal

1.314 m²

Boligareal (BBR)

186 m²

Rest-byggeret (v0)

208 m²

Seneste salg

8,8 mio

Bebyggelsesprocent

30,0%

Hvad må du bygge?

Tilladt etageareal (plan)	394 m²
Eksisterende etageareal (proxy)	186 m²
Tilbageværende byggeret (v0)	208 m²

Foreløbig v0-beregning: tilladt areal (kpramme) minus eksisterende. Ikke en myndighedsafgørelse; højdegrænser, servitutter og vejbyggelinjer er ikke medregnet.

Handelshistorik

Seneste handel (august 2025): 8.800.000 kr

År	Overdragelse	Købesum
2025	Almindelig fri handel	8.800.000 kr
2003	Familieoverdragelse	2.150.000 kr

Kilde: Ejerfortegnelsen via Datafordeleren. Samlet tinglyst købesum for hele ejendommen, ikke inflationskorrigeret.

Nabolaget i tal

	Din bolig	Inden for ~800 m
Seneste salgspris	8,8 mio	5,6 mio
Pris pr. m² bolig	47.312 kr	44.250 kr
Offentlig vurdering	-	-
Grundareal	1.314 m²	795 m²

Medianer for andre sammenlignelige boliger inden for ~800 m (103 frie handler). Kilde: Ejerfortegnelsen.

Prisudvikling i 8240 Risskov

202639.562 kr/m² (+11%)

202535.500 kr/m² (+6%)

202433.578 kr/m² (+3%)

202332.645 kr/m² (-4%)

202233.864 kr/m² (+5%)

202132.362 kr/m² (+4%)

202031.132 kr/m² (+15%)

201927.119 kr/m² (0%)

201827.115 kr/m² (+3%)

201726.210 kr/m² (+9%)

201624.092 kr/m² (+5%)

201523.021 kr/m² (+6%)

201421.667 kr/m² (+8%)

201320.119 kr/m² (0%)

201220.181 kr/m² (0%)

201120.114 kr/m²

Median kr/m² bolig for frie hushandler pr. år; procent = ændring fra året før. Kilde: Ejerfortegnelsen.

Jordforurening

Grunden er ikke kortlagt (hverken V1 eller V2).

Kilde: DKJord (Danmarks Miljøportal).

Nærmeste skoler

Skole	Afstand	Karakter	Elever
Risskov Skole	319 m	8,5	1010
Strandskolen	1,0 km	8,0	765
Ellevangskolen	1,2 km	8,3	853
Vorrevangskolen	2,2 km	6,8	462
Skovvangskolen	2,6 km	8,1	578
Børnenes Friskole	1,9 km	8,5	216
Jakobskolen	1,9 km	8,6	219
N. Kochs Skole	3,1 km	8,2	554

Afstand i luftlinje. Karakter = 9. kl. bundne prøver. Kilde: Uddannelsesstatistik.dk.

Højde og oversvømmelse

Grunden ligger 23,4 m over havet - godt over havniveau - havvand er ikke en trussel (lokale skybrud kan dog samle vand i lavninger).

Skybrud: grunden ligger ikke i en lavning.

Terrænkote fra Danmarks Højdemodel (DAWA/Dataforsyningen). Oversvømmelse afhænger af havvand/stormflod (højde + kystnærhed), skybrud (lavninger) og grundvand.

Naboskab

Nærmeste mobilmast: 235 m væk (4G,5G).

Kilde: Mastedatabasen.dk. Tæt på mast = typisk stærkere dækning.

Grund, jord og vand

Zonestatus: Byzone

Jordbund: ML - Moræneler (Glaciale lag).

Kilder: Plandata (zone), GEUS (jordart), Miljøstyrelsen (drikkevand), Danmarks Arealinformation/SLKS (beskyttet natur).

Trafik og område

Nærmeste trafiktælling: Ørbyvej, ca. 67 biler/døgn (2025), 247 m væk.

Området (Aarhus): 378.295 indbyggere, medianalder 32,9 år, gns. disponibel indkomst 283.133 kr/år.

Kriminalitet (2025): 72,5 anmeldte forbrydelser pr. 1.000 indb. (3,4 indbrud i beboelse).

Afstande: daginstitution 727 m, dagligvarer 608 m, hospital 3109 m, institution 66922 m, ladestander (elbil) 974 m, læge 2096 m, legeplads 32 m, motorvejsafkørsel 3030 m, natteliv 1128 m, park 171 m, station 459 m.

Nærmeste vindmølle: 8614 m væk (750 kW).

Kilder: Vejdirektoratet (Mastra), Danmarks Statistik (STRAF11), OpenStreetMap, Energistyrelsen.

Bevaring og planforhold

Bevaringsværdi: grunden er ikke i temalokalplan 380.

Kilde: Plandata.dk, FBB (Slots- og Kulturstyrelsen) og Tinglysningen (Tinglysningsretten).