# Agnetevej 1B, 9000 Aalborg

Bolig i en bebyggelse med 2 boliger. 341 m² bolig i alt på ejendommen, opført 1934, 870 m² grund, Aalborg Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/agnetevej-1b-9000?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/agnetevej-1b-9000?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/agnetevej-1b-9000?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.05001/9.89610)
- [Solgte priser på Agnetevej](https://grundviden.dk/vej/agnetevej-9000?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 5,0 mio. kr** (beregnet 20. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 4,0 og 6,1 mio. kr.
- Svarer til 26.148 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 4.854.000 kr. (25.681 kr. pr. m² × 189 m²: hvad en standardlejlighed på 120 m², bygget 2000-2014 med energimærke D, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -10.000 kr.
  - Bygget 1934: -248.000 kr.
  - Energimærke B: +346.000 kr.
  - Afrundet: +8.000 kr.
  - Vores bud: 4.950.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2006): 3,6 mio. kr, heraf grundværdi 751.900 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 4,8 mio. kr, heraf grundværdi 2,2 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 2,9 mio. kr med overtagelse 1. januar 2006. Beløbet dækker hele ejendommen med 2 boliger, ikke en enkelt bolig.
- 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 30. juni 2010, solgt for 3,4 mio. kr, fri handel (aftalt 30. juni 2010).
- solgt 9. september 2009, solgt for 3,5 mio. kr, fri handel (aftalt 9. september 2009).
- solgt 26. august 2005, solgt for 2,9 mio. kr, fri handel (aftalt 26. august 2005).
- solgt 1. januar 1985, solgt for 252.500 kr, fri handel.
- solgt 1. januar 1985, solgt for 505.000 kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 341 m² bolig i alt på ejendommen, 870 m² grund, bygget 1934, om-/tilbygget 2007.
- Stueplan: 341 m².
- Kælder: 176 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- Hele boligen ligger i ét plan på 341 m². Under huset er der en fuld kælder på 176 m² - den regnes ikke med i boligarealet.
- Huset: 176 m² bebygget.
- Overdækning: 32 m², bygget 2024; Udhus: 24 m², bygget 2024. Udhus (22 m²) står i BBR, men ikke i kortet.
- Ubebygget: 616 m². Haven ligger nordvest for huset.
- Huset har energimærke B. Mærket udløb i 2020. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Du må bygge ca. 0 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne.
- Bygget i dag 341 m², din ret 218 m² i alt.
- Hvorfor 218 m²? Lokalplan 05-078 (Strøybergsvej m.fl., Hasseris) sætter 25 %: 25 % af grunden på 870 m² er 218 m², og der står 341 m² i dag.
- Grunden er allerede fuldt udnyttet - ikke plads til mere uden at rive ned.
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Lokalplanens øvrige krav. Tag, materialer, placering og byggefelter kan begrænse mere end procenten.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- Højdegrænse: 12 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1023297_1472472326775.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Ny lokalplan på vej nær grunden** (godt at vide): Boliger og kulturelle institutioner, Hasserisgade 18, Vestbyen, ca. 773 m væk. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=agnetevej-1b-9000&lnybyggeri=1&src=address-md#14/57.05001/9.8961)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 9,9 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 92 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nordvest.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Strøybergsvej m.fl., Hasseris**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1023297_1472472326775.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Stolpedalsskolen (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 2 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/agnetevej-1b-9000?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/agnetevej-1b-9000?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.05001/9.89610)
- [Solgte priser på Agnetevej](https://grundviden.dk/vej/agnetevej-9000?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.