# Agiltevej 23C, 2970 Hørsholm

Bolig i en bebyggelse med 8 boliger. 1.147 m² bolig i alt på ejendommen, opført 1937, 4.636 m² grund, Hørsholm Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/agiltevej-23c-2970?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/agiltevej-23c-2970?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/agiltevej-23c-2970?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.88163/12.46257)
- [Solgte priser på Agiltevej](https://grundviden.dk/vej/agiltevej-2970?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 4,8 mio. kr** (beregnet 17. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 4,8 og 4,8 mio. kr.
- Svarer til 39.372 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 4.702.000 kr. (38.861 kr. pr. m² × 121 m²: hvad en standardlejlighed på 120 m², bygget 2000-2014 med energimærke D, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Bygget 1937: -240.000 kr.
  - Energimærke B: +333.000 kr.
  - Trafikstøj fra vej: -31.000 kr.
  - Afrundet: +11.000 kr.
  - Vores bud: 4.775.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2003): 4,2 mio. kr, heraf grundværdi 892.400 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 3,8 mio. kr, heraf grundværdi 2,3 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 3,8 mio. kr med overtagelse 15. oktober 2002. Beløbet dækker hele ejendommen med 8 boliger, ikke en enkelt bolig.
- 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 21. august 2024, solgt for 4,4 mio. kr, fri handel (aftalt 21. august 2024).
- solgt 5. maj 2006, solgt for 3,6 mio. kr, fri handel (aftalt 5. maj 2006).
- solgt 15. oktober 2002, solgt for 3,8 mio. kr, fri handel.
- solgt 1. april 2001, solgt for 4,0 mio. kr, fri handel.
- solgt 1. december 1993, solgt for 3,2 mio. kr, anden overdragelse.

## Huset og grunden

- 1.147 m² bolig i alt på ejendommen, 4.636 m² grund, bygget 1937, om-/tilbygget 2006.
- 1. sal: 183 m².
- Stueplan: 258 m².
- Kælder: 30 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 258 m² i stueplan + 183 m² på 1. sal (under taget) = 441 m² bolig. Kælderen på 30 m² regnes ikke med.
- Huset: 258 m² bebygget.
- Anden bygning: 325 m², bygget 1937; Etagebolig: 315 m², bygget 1937.
- Huset har energimærke B. Mærket gælder til 2033. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (-363 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Højdegrænse: 8 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_181785_APPROVED_1158425475016.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Grunden er kortlagt for jordforurening** (værd at kende): Der er konstateret forurening (V2) på grunden. Det kan kræve tilladelse ved byggeri og påvirke et salg. [Gratis attest for grunden →](https://jord.miljoeportal.dk/report/?elav=130265&matrnr=2h) [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=agiltevej-23c-2970&ljord=1&src=address-md#17/55.88163/12.46257)
- **Trafikstøj: 53-58 dB** (godt at vide): Fra vejtrafik. Under den vejledende grænse på 58 dB, men hørbar udendørs. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=agiltevej-23c-2970&lstoej=1&src=address-md#17/55.88163/12.46257)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=agiltevej-23c-2970&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.88163/12.46257)
- Fint: ikke i en skybrudslavning, 26,5 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 92 af 100, lav radonrisiko i området, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- 1 jordforureningskortlægning(er) registreret på eller ved grunden.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 3 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Grønnegade**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_181785_APPROVED_1158425475016.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Usserød Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/agiltevej-23c-2970?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/agiltevej-23c-2970?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.88163/12.46257)
- [Solgte priser på Agiltevej](https://grundviden.dk/vej/agiltevej-2970?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.