# Aggersvoldvej 3C, 4450 Jyderup

Landejendom. 256 m² bolig, opført 1921, 32.209 m² grund, Holbæk Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/aggersvoldvej-3c-4450?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/aggersvoldvej-3c-4450?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/aggersvoldvej-3c-4450?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.67152/11.41762)
- [Solgte priser på Aggersvoldvej](https://grundviden.dk/vej/aggersvoldvej-4450?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 5,2 mio. kr** (beregnet 19. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 4,4 og 6,3 mio. kr.
- Svarer til 20.313 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 4.887.000 kr. (19.088 kr. pr. m² × 256 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -660.000 kr.
  - Grund på 32.209 m²: +743.000 kr.
  - Meget stor grund: +1.015.000 kr.
  - Bygget 1921: -499.000 kr.
  - Energimærke B: +1.201.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -1.291.000 kr.
  - Seneste ombygning 2000: -191.000 kr.
  - Afrundet: -5.000 kr.
  - Vores bud: 5.200.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 2,4 mio. kr, heraf grundværdi 504.900 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 3,7 mio. kr, heraf grundværdi 1,4 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 625.000 kr med overtagelse 1. august 1991.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 1. august 1991, solgt for 625.000 kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 256 m² bolig, 32.209 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1921, om-/tilbygget 2000.
- 1. sal: 100 m².
- Stueplan: 156 m².
- 156 m² i stueplan + 100 m² på 1. sal (under taget) = 256 m² bolig.
- Huset: 268 m² bebygget.
- To mindre bygninger. BBR kender kun bygningen (anden bygning) (386 m², bygget 2003); den anden (17 m²) står kun i kortet.
- Ubebygget: 31.538 m². Haven ligger vest for huset.
- Huset har energimærke B. Mærket gælder til 2029. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: forhøjet risiko i Holbæk-området** (godt at vide): Ca. 8,5 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=aggersvoldvej-3c-4450&lradon=1&src=address-md#11/55.67152/11.41762)
- **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 3 m væk. Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=aggersvoldvej-3c-4450&ljord=1&src=address-md#17/55.67152/11.41762)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=aggersvoldvej-3c-4450&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.67152/11.41762)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 29,8 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod vest.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Jyderup Skole (0.-9. kl.), Holbæk Ungdomscenter (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/aggersvoldvej-3c-4450?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/aggersvoldvej-3c-4450?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.67152/11.41762)
- [Solgte priser på Aggersvoldvej](https://grundviden.dk/vej/aggersvoldvej-4450?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.