# Aggersvej 10, 2942 Skodsborg

Bolig i en bebyggelse med 2 boliger. 362 m² bolig i alt på ejendommen, opført 1918, 1.708 m² grund, Rudersdal Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/aggersvej-10-2942?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/aggersvej-10-2942?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/aggersvej-10-2942?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.83593/12.56775)
- [Solgte priser på Aggersvej](https://grundviden.dk/vej/aggersvej-2942?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 10,9 mio. kr** (beregnet 20. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 9,2 og 12,9 mio. kr.
- Svarer til 72.001 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 11.573.000 kr. (76.641 kr. pr. m² × 151 m²: hvad en standardlejlighed på 120 m², bygget 2000-2014 med energimærke D, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -12.000 kr.
  - Bygget 1918: -964.000 kr.
  - Energimærke E: +275.000 kr.
  - Afrundet: +3.000 kr.
  - Vores bud: 10.875.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Foreløbig vurdering (2024): 6,4 mio. kr, heraf grundværdi 4,7 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 4. juni 2012, solgt for 2,1 mio. kr, fri handel (aftalt 4. juni 2012).
- solgt 14. januar 2009, solgt for 1,9 mio. kr, fri handel (aftalt 14. januar 2009).
- solgt 21. juni 1985, solgt for 1,2 mio. kr, fri handel (aftalt 21. juni 1985).

## Huset og grunden

- 362 m² bolig i alt på ejendommen, 1.708 m² grund, bygget 1918, om-/tilbygget 1979.
- 1. sal: 145 m².
- Stueplan: 217 m².
- Kælder: 60 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 217 m² i stueplan + 145 m² på 1. sal (under taget) = 362 m² bolig. Kælderen på 60 m² regnes ikke med.
- Huset: 268 m² bebygget.
- Ubebygget: 1.440 m². Haven ligger sydvest for huset.
- Huset har energimærke E. Mærket udløb i 2024. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Du må bygge ca. 13 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne.
- Bygget i dag 363 m², din ret 376 m² i alt.
- Hvorfor 376 m²? Lokalplan 70 (For et villaområde i den sydlige del af Vedbæk) sætter 22 %: 22 % af grunden på 1.708 m² er 376 m², og der står 363 m² i dag.
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Lokalplanens øvrige krav. Tag, materialer, placering og byggefelter kan begrænse mere end procenten.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1206265_1720443192033.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,5 m under terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante.
- **Radon: moderat risiko i Rudersdal-området** (godt at vide): Ca. 1,2 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=aggersvej-10-2942&lradon=1&src=address-md#11/55.83593/12.56775)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 21,5 m over havet, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 3 fredning(er) berører adressen.
- 5 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod sydvest.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **For et villaområde i den sydlige del af Vedbæk**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1206265_1720443192033.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Vedbæk Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 2 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/aggersvej-10-2942?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/aggersvej-10-2942?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.83593/12.56775)
- [Solgte priser på Aggersvej](https://grundviden.dk/vej/aggersvej-2942?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.