# Aggersundvej 6, 9670 Løgstør

Villa. 142 m² bolig, opført 1962, 700 m² grund, Vesthimmerlands Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/aggersundvej-6-9670?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/aggersundvej-6-9670?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/aggersundvej-6-9670?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.97088/9.28046)
- [Solgte priser på Aggersundvej](https://grundviden.dk/vej/aggersundvej-9670?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 925.000 kr** (beregnet 25. oktober 2026).

- Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 775.000 og 1.100.000 kr.
- Svarer til 6.514 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 1.188.000 kr. (8.365 kr. pr. m² × 142 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -38.000 kr.
  - Grund på 700 m²: -8.000 kr.
  - Bygget 1962: -122.000 kr.
  - Energimærke E, nabobygning: -77.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): -49.000 kr.
  - Havudsigt: +50.000 kr.
  - Seneste ombygning 2001: -34.000 kr.
  - Afrundet: +15.000 kr.
  - Vores bud: 925.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2022): 733.000 kr, heraf grundværdi 162.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 745.000 kr, heraf grundværdi 162.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 515.756 kr med overtagelse 1. juni 2008 (anden overdragelse).
- 4 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 16. maj 2008, solgt for 515.756 kr, anden overdragelse (aftalt 16. maj 2008).
- solgt 15. november 2006, solgt for 895.000 kr, fri handel (aftalt 15. november 2006).
- solgt 8. september 1997, solgt for 170.350 kr, fri handel.
- solgt 8. september 1997, solgt for 433.404 kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 142 m² bolig, 700 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1962, om-/tilbygget 2001.
- Stueplan: 142 m².
- Hele boligen ligger i ét plan på 142 m².
- Huset: 170 m² bebygget.
- Ubebygget: 530 m². Haven ligger sydvest for huset.
- Nærmeste energimærke er E, fra en nabobygning ca. 20 m fra adressen. Mærket er fra 2018 og gælder til 2028. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i sø-/åbeskyttelseslinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (33 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Højdegrænse: 8 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1150850_APPROVED_1237368917457.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Grunden ligger i en skybrudslavning** (værd at kende): Regnvand kan samle sig op til 1,1 m ved kraftig regn. Tjek afløb og sokkelhøjde. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=aggersundvej-6-9670&lskybrud=1&src=address-md#16/56.97088/9.28046)
- **Radon: moderat risiko i Vesthimmerlands-området** (godt at vide): Ca. 2,1 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=aggersundvej-6-9670&lradon=1&src=address-md#11/56.97088/9.28046)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod sydvest.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Lokalplan nr. 110 Kommuneplantillæg nr. 26 Område til boligformål på Fyrbakken ved Løgstør**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1150850_APPROVED_1237368917457.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Løgstør Skole (0.-9. kl.), 10. klassecenter Vesthimmerland (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/aggersundvej-6-9670?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/aggersundvej-6-9670?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.97088/9.28046)
- [Solgte priser på Aggersundvej](https://grundviden.dk/vej/aggersundvej-9670?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.