# Aggersundvej 284, 9690 Fjerritslev

Landejendom. 154 m² bolig, opført 1896, 19.750 m² grund, Jammerbugt Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/aggersundvej-284-9690?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/aggersundvej-284-9690?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/aggersundvej-284-9690?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.05476/9.27821)
- [Solgte priser på Aggersundvej](https://grundviden.dk/vej/aggersundvej-9690?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 875.000 kr** (beregnet 21. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 650.000 og 1.175.000 kr.
- Svarer til 5.682 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 1.164.000 kr. (7.557 kr. pr. m² × 154 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -54.000 kr.
  - Grund på 19.750 m²: +194.000 kr.
  - Meget stor grund: +91.000 kr.
  - Bygget 1896: -117.000 kr.
  - Trafikstøj fra vej: -74.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -228.000 kr.
  - Vejstøj (68+ dB på facaden): -103.000 kr.
  - Afrundet: +2.000 kr.
  - Vores bud: 875.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Foreløbig vurdering (2025): 670.000 kr, heraf grundværdi 641.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 1,1 mio. kr med overtagelse 7. august 1990 (familieoverdragelse).

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 1. august 1990, solgt for 1,1 mio. kr, familieoverdragelse (aftalt 1. august 1990).

## Huset og grunden

- 154 m² bolig, 19.750 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1896.
- 1. sal: 40 m².
- Stueplan: 114 m².
- Kælder: 90 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 114 m² i stueplan + 40 m² på 1. sal (under taget) = 154 m² bolig. Kælderen på 90 m² regnes ikke med.
- Huset: 154 m² bebygget.
- 9 mindre bygninger. BBR kender kun bygningen (anden bygning) (260 m², bygget 1976) og bygningen (detailhandel) (260 m², bygget 1925) og bygningen (anden bygning) (207 m², bygget 1966) og bygningen (anden bygning) (195 m², bygget 1925) og bygningen (anden bygning) (83 m², bygget 1963) og bygningen (anden bygning) (77 m², bygget 1925) og garagen (24 m², bygget 1979); de to andre (151 m² og 27 m²) står kun i kortet.
- Ubebygget: 18.312 m². Haven ligger sydvest for huset.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Kommuneplanen har en ramme for området med en bebyggelsesprocent på 30 %. I landzone er det et loft for, hvad kommunen kan give landzonetilladelse til - ikke en ret.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Trafikstøj over den vejledende grænse: 68-73 dB** (værd at kende): Fra vejtrafik. Miljøstyrelsens vejledende grænse for boliger er 58 dB. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=aggersundvej-284-9690&lstoej=1&src=address-md#17/57.05476/9.27821)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 23,1 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 92 af 100, lav radonrisiko i området, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 2 fredning(er) berører adressen.
- Haven vender mod sydvest.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Ørebroskolen (0.-6. kl.), Fjerritslev Skole (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 2 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/aggersundvej-284-9690?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/aggersundvej-284-9690?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.05476/9.27821)
- [Solgte priser på Aggersundvej](https://grundviden.dk/vej/aggersundvej-9690?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.