# Aggersundvej 266, 9690 Fjerritslev Villa. 164 m² bolig, opført 1946, 1.049 m² grund, Jammerbugt Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/aggersundvej-266-9690?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/aggersundvej-266-9690?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/aggersundvej-266-9690?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.05701/9.27782) - [Solgte priser på Aggersundvej](https://grundviden.dk/vej/aggersundvej-9690?src=address-md) ## Hvad boligen er værd **Solgt i fri handel for 155.000 kr i december 2025 - handlen ligger 82% under vores estimat.** - Vores estimat er ca. 850.000 kr (beregnet 24. oktober 2026). Det bygger på de nærmeste handler, ikke på denne bolig. - Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 700.000 og 1.100.000 kr. - Svarer til 5.183 kr/m² bolig. - Sådan kom vi frem til det: - Udgangspunkt: 1.232.000 kr. (7.510 kr. pr. m² × 164 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor) - Størrelse: -72.000 kr. - Grund på 1.049 m²: +18.000 kr. - Bygget 1946: -61.000 kr. - Trafikstøj fra vej: -8.000 kr. - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): -206.000 kr. - Seneste ombygning 1968: -45.000 kr. - Afrundet: -8.000 kr. - Vores bud: 850.000 kr. - Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se. - Endelig vurdering (2020): 691.000 kr, heraf grundværdi 103.000 kr. - Foreløbig vurdering (2024): 624.000 kr, heraf grundværdi 133.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 155.000 kr med overtagelse 1. december 2025. - 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Salgshistorik og liggetid - solgt 1. december 2025, solgt for 155.000 kr, fri handel. - solgt 1. juli 1993, solgt for 271.771 kr, familieoverdragelse. ## Huset og grunden - 164 m² bolig, 1.049 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1946, om-/tilbygget 1968. - 1. sal: 35 m². - Stueplan: 129 m². - Kælder: 95 m² (tæller ikke med i boligarealet). - 129 m² i stueplan + 35 m² på 1. sal (under taget) = 164 m² bolig. Kælderen på 95 m² regnes ikke med. - Huset: 129 m² bebygget. - Kortet viser én mindre bygning (141 m²), BBR garage 104 m² - de to registre passer ikke sammen her. - Ubebygget: 779 m². Haven ligger syd for huset. - Huset har energimærke D. Mærket gælder til 2034. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen. - **Du må bygge ca. 151 m² mere.** Uden landzonetilladelse, med en almindelig byggetilladelse. - Bygget i dag 164 m², din ret 315 m² i alt. - To regler, den laveste gælder. Landzonereglen (§ 36) tillader 500 m² i alt uden landzonetilladelse. Bygningsreglementets 30 % af grunden på 1.049 m² giver ca. 315 m², og det er den, der begrænser her. - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.** - **Trafikstøj over den vejledende grænse: 58-63 dB** (værd at kende): Fra vejtrafik. Miljøstyrelsens vejledende grænse for boliger er 58 dB. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=aggersundvej-266-9690&lstoej=1&src=address-md#17/57.05701/9.27782) - **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=aggersundvej-266-9690&ldrikkevand=1&src=address-md#14/57.05701/9.27782) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 29,8 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 92 af 100, lav radonrisiko i området, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - 2 fredning(er) berører adressen. - Haven vender mod syd. - Fjernvarmeforholdene er registreret. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Ørebroskolen (0.-6. kl.), Fjerritslev Skole (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/aggersundvej-266-9690?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/aggersundvej-266-9690?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.05701/9.27782) - [Solgte priser på Aggersundvej](https://grundviden.dk/vej/aggersundvej-9690?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.