# Aggersundvej 22, 9460 Brovst

Hus. 188 m² bolig, opført 1893, 4.139 m² grund, Jammerbugt Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/aggersundvej-22-9460?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/aggersundvej-22-9460?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/aggersundvej-22-9460?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.07424/9.48392)
- [Solgte priser på Aggersundvej](https://grundviden.dk/vej/aggersundvej-9460?src=address-md)

## Det vigtigste

- Minus: Stort svinebrug ca. 650 m væk (173 dyreenheder, CHR juni 2024).
- Minus: Olietank fra 1971 står som i drift, men boligen opvarmes ikke med olie - bed om dokumentation for sløjfning.
- Minus: Distriktsskolen ligger i landets laveste 10% (karakter 5,8).
- Plus: Stor uudnyttet byggeret (ca. 1.019 m², vejledende).
- Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder.

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 925.000 kr** (beregnet 28. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 725.000 og 1.200.000 kr.
- Svarer til 4.920 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 1.181.000 kr (6.283 kr pr. m² × 188 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -97.000 kr
  - Grund på 4.139 m²: +103.000 kr
  - Bygget 1893: -99.000 kr
  - Energimærke E, nabobygning: -82.000 kr
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -35.000 kr
  - Seneste ombygning 1935: -48.000 kr
  - Afrundet: +2.000 kr
  - Vores bud: 925.000 kr
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 710.000 kr, heraf grundværdi 110.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 828.000 kr, heraf grundværdi 616.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 591.000 kr med overtagelse 1. juli 2012.
- 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 16. juli 2012, solgt for 591.000 kr, fri handel (aftalt 16. juli 2012).
- solgt 19. december 2009, solgt for 497.610 kr, fri handel (aftalt 19. december 2009).
- solgt 7. september 1998, solgt for 337.500 kr, fri handel (aftalt 7. september 1998).

## Huset og grunden

- 188 m² bolig, 4.139 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1893, om-/tilbygget 1935.
- 1. sal: 194 m².
- Stueplan: areal ikke oplyst.
- BBR's etager giver tilsammen 194 m², mens boligarealet er 188 m² - BBR's etager og boligareal passer ikke sammen her.
- Huset: 223 m² bebygget.
- Udhus: 200 m², byggeår ikke oplyst. Kortet viser én mindre bygning mere (228 m²), BBR udhus 500 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 3.216 m². Haven ligger syd for huset.
- Nærmeste energimærke er E, fra en nabobygning ca. 31 m fra adressen. Mærket er fra 2018 og gælder til 2028. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Du må bygge ca. 1.019 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne.
- Bygget i dag 223 m², din ret 1.242 m² i alt.
- Hvorfor 1.242 m²? Ingen lokalplan sætter en bebyggelsesprocent her. Så gælder bygningsreglementets bebyggelsesprocent af grunden på 4.139 m². For denne bygningstype er det 30 %.
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 17 m væk, på [Aggersundvej 20](https://grundviden.dk/adresse/aggersundvej-20-9460?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=aggersundvej-22-9460&ljord=1&src=address-md#17/57.07424/9.48392)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=aggersundvej-22-9460&ldrikkevand=1&src=address-md#14/57.07424/9.48392)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 14,2 m over havet, stabilt terræn, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 3 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod syd.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Skovsgaard Tranum Skole (0.-9. kl.), Fjerritslev Skole (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 3 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Ser noget forkert ud?

- Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret.
- Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=aggersundvej-22-9460

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/aggersundvej-22-9460?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/aggersundvej-22-9460?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.07424/9.48392)
- [Solgte priser på Aggersundvej](https://grundviden.dk/vej/aggersundvej-9460?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.