# Aggersundvej 111, 9600 Aars Hus. 188 m² bolig, opført 1970, 7.122 m² grund, Vesthimmerlands Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/aggersundvej-111-9600?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/aggersundvej-111-9600?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/aggersundvej-111-9600?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.86015/9.45435) - [Solgte priser på Aggersundvej](https://grundviden.dk/vej/aggersundvej-9600?src=address-md) ## Det vigtigste - Minus: Vejstøj: 63-68 dB ved adressen (støjkort, 1,5 m over jorden). - Bemærk: Landzone: byggeri kræver landzonetilladelse. - Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder. ## Hvad boligen er værd **Estimeret pris ca. 825.000 kr** (beregnet 28. oktober 2026). - Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 650.000 og 1.075.000 kr. Kun boligen - jord og driftsbygninger er ikke med. - Svarer til 4.388 kr/m² bolig. - Sådan kom vi frem til det: - Udgangspunkt: 1.248.000 kr (6.635 kr pr. m² × 188 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor) - Størrelse: -103.000 kr - Grund på 7.122 m²: +147.000 kr - Bygget 1970: -138.000 kr - Energimærke E: -87.000 kr - Trafikstøj fra vej: -63.000 kr - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -145.000 kr - Vejstøj (63+ dB ved adressen): -42.000 kr - Brændeovn som primær varme: +20.000 kr - Afrundet: -12.000 kr - Vores bud: 825.000 kr - Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se. - Foreløbig vurdering (2025): 630.000 kr, heraf grundværdi 239.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 820.000 kr med overtagelse 1. juni 2025. - 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Salgshistorik og liggetid - solgt 3. marts 2025, solgt for 820.000 kr, fri handel (aftalt 3. marts 2025). - solgt 28. maj 2024, solgt for 2,8 mio. kr, fri handel (aftalt 28. maj 2024). - solgt 6. juli 1994, solgt for 702.500 kr, fri handel (aftalt 6. juli 1994). ## Huset og grunden - 188 m² bolig, 7.122 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1970. - 1. sal: 70 m². - Stueplan: 118 m². - 118 m² i stueplan + 70 m² på 1. sal (under taget) = 188 m² bolig. - Huset: 118 m² bebygget. - Anden bygning: 251 m², bygget 1974; Anden bygning: 140 m², bygget 1950; Anden bygning: 96 m², bygget 1939; Udhus: 30 m², bygget 2008. Kortet viser én mindre bygning mere (162 m²), BBR anden bygning 240 m², drivhus 10 m² - de to registre passer ikke sammen her. - Ubebygget: 6.237 m². Haven ligger hele vejen rundt om huset. - Huset har energimærke E. Mærket er fra 2024 og gælder til 2034; arbejder siden er ikke med i det. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen. - **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget. - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **2 ting værd at kende. Resten ser fint ud.** - **Grunden ligger i en skybrudslavning** (værd at kende): Regnvand kan samle sig op til 1,1 m ved kraftig regn. Tjek afløb og sokkelhøjde. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=aggersundvej-111-9600&lskybrud=1&src=address-md#16/56.86015/9.45435) - **Trafikstøj over den vejledende grænse: 63-68 dB** (værd at kende): Fra vejtrafik. Miljøstyrelsens vejledende grænse for boliger er 58 dB. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=aggersundvej-111-9600&lstoej=1&src=address-md#17/56.86015/9.45435) - **Radon: moderat risiko i Vesthimmerlands-området** (godt at vide): Ca. 2,1 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=aggersundvej-111-9600&lradon=1&src=address-md#11/56.86015/9.45435) - **Fortidsminde 91 m væk** (godt at vide): Fredede fortidsminder har en beskyttelseslinje på 100 m, hvor byggeri kræver dispensation. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=aggersundvej-111-9600&lfortidsminde=1&src=address-md#16/56.86015/9.45435) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, 41,8 m over havet, stabilt terræn, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - 2 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod nordøst. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Hornum Skole (0.-9. kl.), 10. klassecenter Vesthimmerland (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Ser noget forkert ud? - Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret. - Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=aggersundvej-111-9600 ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/aggersundvej-111-9600?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/aggersundvej-111-9600?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.86015/9.45435) - [Solgte priser på Aggersundvej](https://grundviden.dk/vej/aggersundvej-9600?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.