Grundviden

Ejendomsrapport

Agertoften 44, 9600 Aars · Vesthimmerlands Kommune · matr. 3oy

Udskrevet 19.07.2026 · gratis via grundviden.dk

Grundareal

1.100 m²

Boligareal (BBR)

149 m²

Rest-byggeret (v0)

126 m²

Seneste salg

1,7 mio

Bebyggelsesprocent

25,0%

Hvad må du bygge?

Tilladt etageareal (plan)	275 m²
Eksisterende etageareal (proxy)	149 m²
Tilbageværende byggeret (v0)	126 m²

Foreløbig v0-beregning: tilladt areal (delomraade) minus eksisterende. Ikke en myndighedsafgørelse; højdegrænser, servitutter og vejbyggelinjer er ikke medregnet.

Handelshistorik

Seneste handel (juli 2018): 1.728.000 kr

År	Overdragelse	Købesum
2018	Almindelig fri handel	1.728.000 kr
2007	Almindelig fri handel	815.000 kr
2007	Almindelig fri handel	815.000 kr
1987	Almindelig fri handel	714.450 kr
1987	Almindelig fri handel	714.450 kr

Kilde: Ejerfortegnelsen via Datafordeleren. Samlet tinglyst købesum for hele ejendommen, ikke inflationskorrigeret.

Nabolaget i tal

	Din bolig	Inden for ~1,3 km
Seneste salgspris	-	1,8 mio
Pris pr. m² bolig	-	14.418 kr
Offentlig vurdering	-	-
Grundareal	1.100 m²	1.017 m²

Medianer for andre sammenlignelige boliger inden for ~1,3 km (66 frie handler). Kilde: Ejerfortegnelsen.

Prisudvikling i 9600 Aars

202611.637 kr/m² (+18%)

20259.899 kr/m² (-8%)

202410.714 kr/m² (+5%)

202310.208 kr/m² (-1%)

202210.342 kr/m² (-3%)

202110.648 kr/m² (+20%)

20208.906 kr/m² (-5%)

20199.375 kr/m² (+17%)

20188.046 kr/m² (-9%)

20178.868 kr/m² (+9%)

20168.164 kr/m² (+2%)

20158.007 kr/m² (-5%)

20148.431 kr/m² (+9%)

20137.718 kr/m² (+4%)

20127.440 kr/m² (+12%)

20116.628 kr/m²

Median kr/m² bolig for frie hushandler pr. år; procent = ændring fra året før. Kilde: Ejerfortegnelsen.

Jordforurening

Grunden er ikke kortlagt (hverken V1 eller V2).

Kilde: DKJord (Danmarks Miljøportal).

Nærmeste skoler

Skole	Afstand	Karakter	Elever
Aars Skole	1,4 km	6,9	557
Østermarkskolen	1,9 km	7,4	610
Haubro Friskole og Børnehus	6,2 km	8,0	104
Hornum Skole	7,8 km	7,3	259
Blære Friskole	8,1 km	5,1	73

Afstand i luftlinje. Karakter = 9. kl. bundne prøver. Kilde: Uddannelsesstatistik.dk.

Højde og oversvømmelse

Grunden ligger 19,8 m over havet - godt over havniveau - havvand er ikke en trussel (lokale skybrud kan dog samle vand i lavninger).

Skybrud: grunden ligger ikke i en lavning.

Terrænkote fra Danmarks Højdemodel (DAWA/Dataforsyningen). Oversvømmelse afhænger af havvand/stormflod (højde + kystnærhed), skybrud (lavninger) og grundvand.

Naboskab

Nærmeste mobilmast: 775 m væk (4G,5G).

Kilde: Mastedatabasen.dk. Tæt på mast = typisk stærkere dækning.

Grund, jord og vand

Zonestatus: Byzone

Jordbund: X - Ukendt lag, oplysninger mangler (Øvrigt).

Drikkevand: grunden ligger i drikkevandsinteresser.

Beskyttet natur nær grunden: fredskov (275 m), §3-beskyttet natur (124 m).

Kilder: Plandata (zone), GEUS (jordart), Miljøstyrelsen (drikkevand), Danmarks Arealinformation/SLKS (beskyttet natur).

Trafik og område

Nærmeste trafiktælling: Hobro - Aggersund, ca. 4.907 biler/døgn (2023), 1918 m væk.

Området (Vesthimmerlands): 35.551 indbyggere, medianalder 48,5 år, gns. disponibel indkomst 254.064 kr/år.

Kriminalitet (2025): 42,6 anmeldte forbrydelser pr. 1.000 indb. (2,2 indbrud i beboelse).

Afstande: daginstitution 481 m, dagligvarer 1098 m, hospital 10930 m, institution 142946 m, ladestander (elbil) 832 m, læge 1309 m, legeplads 325 m, motorvejsafkørsel 11148 m, natteliv 1320 m, park 99 m, station 23251 m.

Nærmeste vindmølle: 1850 m væk (150 kW).

Kilder: Vejdirektoratet (Mastra), Danmarks Statistik (STRAF11), OpenStreetMap, Energistyrelsen.

Bevaring og planforhold

Bevaringsværdi: grunden er ikke i temalokalplan 380.

Kilde: Plandata.dk, FBB (Slots- og Kulturstyrelsen) og Tinglysningen (Tinglysningsretten).