# Agertoften 4, 7860 Spøttrup

Villa. 197 m² bolig, opført 1906, 1.574 m² grund, Skive Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/agertoften-4-7860?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/agertoften-4-7860?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/agertoften-4-7860?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.59674/8.75785)
- [Solgte priser på Agertoften](https://grundviden.dk/vej/agertoften-7860?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 800.000 kr** (beregnet 17. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 625.000 og 1.050.000 kr.
- Svarer til 4.061 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 1.156.000 kr. (5.868 kr. pr. m² × 197 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -105.000 kr.
  - Grund på 1.574 m²: +40.000 kr.
  - Bygget 1906: -91.000 kr.
  - Energimærke F: -162.000 kr.
  - Købt 2026, løftet til i dag: +198.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): -102.000 kr.
  - Svinebrug 327 m væk: -37.000 kr.
  - Oliefyr: -48.000 kr.
  - Seneste ombygning 1996: -30.000 kr.
  - Afrundet: -19.000 kr.
  - Vores bud: 800.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2022): 465.000 kr, heraf grundværdi 84.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 407.000 kr, heraf grundværdi 110.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 1,0 mio. kr med overtagelse 1. juni 2026.
- 9 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 16. juni 2026, solgt for 1,0 mio. kr, fri handel (aftalt 16. juni 2026).
- solgt 25. marts 2025, solgt for 5.000 kr, fri handel (aftalt 25. marts 2025).
- solgt 28. september 2020, solgt som del af en samlet handel om 2 ejendomme (1,4 mio. kr i alt), ikke denne ejendoms egen pris, fri handel (aftalt 28. september 2020).
- solgt 9. marts 2020, solgt for 400.000 kr, fri handel (aftalt 9. marts 2020).
- solgt 10. januar 2018, solgt for 300.000 kr, fri handel.
- solgt 1. februar 2014, solgt som del af en samlet handel om 2 ejendomme (500.000 kr i alt), ikke denne ejendoms egen pris, fri handel.
- solgt 1. juni 2007, solgt for 394.725 kr, fri handel (aftalt 1. juni 2007).
- solgt 24. marts 2007, solgt for 680.000 kr, fri handel (aftalt 24. marts 2007).
- solgt 1. juli 1995, solgt for 120.000 kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 197 m² bolig, 1.574 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1906, om-/tilbygget 1996.
- 1. sal: 67 m².
- Stueplan: 130 m².
- 130 m² i stueplan + 67 m² på 1. sal (under taget) = 197 m² bolig.
- Huset: 130 m² bebygget.
- Udhus: 111 m², bygget 1906. Kortet viser én mindre bygning mere (54 m²), BBR garage 36 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 1.279 m². Haven ligger hele vejen rundt om huset.
- Huset har energimærke F. Mærket gælder til 2035. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Du må bygge ca. 275 m² mere.** Uden landzonetilladelse, med en almindelig byggetilladelse.
- Bygget i dag 197 m², din ret 472 m² i alt.
- To regler, den laveste gælder. Landzonereglen (§ 36) tillader 500 m² i alt uden landzonetilladelse. Bygningsreglementets 30 % af grunden på 1.574 m² giver ca. 472 m², og det er den, der begrænser her.
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: moderat risiko i Skive-området** (godt at vide): Ca. 2,2 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=agertoften-4-7860&lradon=1&src=address-md#11/56.59674/8.75785)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=agertoften-4-7860&ldrikkevand=1&src=address-md#14/56.59674/8.75785)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 26,2 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nordvest.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: VSD Lem afd. (0.-6. kl.), Tieren (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/agertoften-4-7860?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/agertoften-4-7860?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.59674/8.75785)
- [Solgte priser på Agertoften](https://grundviden.dk/vej/agertoften-7860?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.