# Agertoften 38, 7860 Spøttrup

Hus. 108 m² bolig, opført 1961, 5.422 m² grund, Skive Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/agertoften-38-7860?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/agertoften-38-7860?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/agertoften-38-7860?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.57213/8.75674)
- [Solgte priser på Agertoften](https://grundviden.dk/vej/agertoften-7860?src=address-md)

## Det vigtigste

- Bemærk: Landzone: byggeri kræver landzonetilladelse.
- Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder.

## Hvad boligen er værd

**Vores skøn ca. 575.000 kr** (beregnet 3. november 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 425.000 og 775.000 kr. Kun boligen - jord og driftsbygninger er ikke med.
- Svarer til 5.324 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 616.000 kr (5.707 kr pr. m² × 108 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: +13.000 kr
  - Grund på 5.422 m²: +69.000 kr
  - Bygget 1961: -75.000 kr
  - Energimærke E: -47.000 kr
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): +60.000 kr
  - Oliefyr: -34.000 kr
  - Seneste ombygning 1994: -22.000 kr
  - Afrundet: -5.000 kr
  - Vores skøn: 575.000 kr
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Foreløbig vurdering (2025): 638.000 kr, heraf grundværdi 435.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 675.000 kr med overtagelse 15. februar 2024.
- 5 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 28. november 2023, solgt for 675.000 kr, fri handel (aftalt 28. november 2023).
- solgt 17. juli 2008, solgt for 930.000 kr, fri handel (aftalt 17. juli 2008).
- solgt 1. maj 2008, solgt for 610.000 kr, fri handel.
- solgt 1. december 2007, solgt for 575.000 kr, fri handel.
- solgt 1. december 2007, solgt for 2,1 mio. kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 108 m² bolig, 5.422 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1961, om-/tilbygget 1994.
- 1. sal: 36 m².
- Stueplan: 72 m².
- Kælder: 32 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 72 m² i stueplan + 36 m² på 1. sal (under taget) = 108 m² bolig. Kælderen på 32 m² regnes ikke med.
- Huset: 95 m² bebygget.
- Anden bygning: 92 m², bygget 1961; Overdækning: 36 m², bygget 2017. Kortet viser to mindre bygninger mere (130 m² og 111 m²), BBR anden bygning 251 m², anden bygning 78 m², udhus 9 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 4.861 m². Haven ligger nordvest for huset.
- Huset har energimærke E. Mærket er fra 2023 og gælder til 2033; arbejder siden er ikke med i det. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: moderat risiko i Skive-området** (godt at vide): Ca. 2,2 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=agertoften-38-7860&lradon=1&src=address-md#11/56.57213/8.75674)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 20,3 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nordvest.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: VSD Lem afd. (0.-6. kl.), Tieren (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Ser noget forkert ud?

- Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret.
- Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=agertoften-38-7860

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/agertoften-38-7860?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/agertoften-38-7860?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.57213/8.75674)
- [Solgte priser på Agertoften](https://grundviden.dk/vej/agertoften-7860?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.