# Agertoften 3, 6760 Ribe Villa. 107 m² bolig, opført 1968, 718 m² grund, Esbjerg Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/agertoften-3-6760?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/agertoften-3-6760?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/agertoften-3-6760?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.25529/8.90790) - [Solgte priser på Agertoften](https://grundviden.dk/vej/agertoften-6760?src=address-md) ## Det vigtigste - Minus: Olietank står som i drift, men boligen opvarmes ikke med olie - bed om dokumentation for sløjfning. - Bemærk: Landzone: byggeri kræver landzonetilladelse. - Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder. ## Hvad boligen er værd **Vores skøn ca. 475.000 kr** (beregnet 2. november 2026). - Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 400.000 og 575.000 kr. - Svarer til 4.439 kr/m² bolig. - Sådan kom vi frem til det: - Udgangspunkt: 518.000 kr (4.841 kr pr. m² × 107 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor) - Størrelse: +12.000 kr - Grund på 718 m²: -4.000 kr - Bygget 1968: -56.000 kr - Energimærke E: -35.000 kr - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +38.000 kr - Afrundet: +2.000 kr - Vores skøn: 475.000 kr - Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se. - Endelig vurdering (2020): 414.000 kr, heraf grundværdi 69.000 kr. - Foreløbig vurdering (2024): 468.000 kr, heraf grundværdi 134.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 345.000 kr med overtagelse 1. august 2016. - 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Salgshistorik og liggetid - solgt 11. maj 2016, solgt for 345.000 kr, fri handel (aftalt 11. maj 2016). - solgt 1. april 1986, solgt for 320.000 kr, fri handel. ## Huset og grunden - 107 m² bolig, 718 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1968. - Stueplan: 107 m². - Hele boligen ligger i ét plan på 107 m². - Huset: 107 m² bebygget. - Garage: 28 m², byggeår ikke oplyst; Carport: 20 m², bygget 2018. - Ubebygget: 563 m². Haven ligger nordøst for huset. - Huset har energimærke E. Mærket er fra 2016 og udløb i 2026; arbejder siden er ikke med i det. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen. - **Du må bygge ca. 108 m² mere.** Uden landzonetilladelse, med en almindelig byggetilladelse. - Bygget i dag 107 m², din ret 215 m² i alt, kommunen kan sige ja til op til 287 m² (kræver tilladelse). - To regler, den laveste gælder. Landzonereglen (§ 36) tillader 500 m² i alt uden landzonetilladelse. Bygningsreglementets 30 % af grunden på 718 m² giver ca. 215 m², og det er den, der begrænser her. - Hvorfor ikke 287 m²? Kommuneplanen tillader op til 40 % i området. Det er et loft for, hvad kommunen kan sige ja til - ikke en ret. [Rammen Spandet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_11324642_1774612247222.pdf) - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **Intet der skiller sig ud.** - **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=agertoften-3-6760&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.25529/8.9079) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 43,3 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - 1 fredning(er) berører adressen. - 1 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod nordøst. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Vadehavsskolen (0.-6. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Ser noget forkert ud? - Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret. - Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=agertoften-3-6760 ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/agertoften-3-6760?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/agertoften-3-6760?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.25529/8.90790) - [Solgte priser på Agertoften](https://grundviden.dk/vej/agertoften-6760?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.