# Agertoften 22, 9200 Aalborg SV

Række-/kædehus, del af en bebyggelse med 27 boliger. 192 m² bolig i alt i bygningen, 2.377 m² bolig i alt på ejendommen, opført 1961, 10.762 m² grund, Aalborg Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/agertoften-22-9200?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/agertoften-22-9200?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/agertoften-22-9200?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.01751/9.90172)
- [Solgte priser på Agertoften](https://grundviden.dk/vej/agertoften-9200?src=address-md)

## Det vigtigste

- Plus: Udbudt ca. 15% under vores skøn.
- Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder.

## Hvad boligen er værd

- Foreløbig vurdering (2024): 1,8 mio. kr, heraf grundværdi 1,1 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.

## Til salg nu

- Udbudspris: **1,8 mio. kr** (15.084 kr/m²).
- Boligens eget areal: 119 m², 2 værelser.
- Vores skøn: **ca. 2,1 mio. kr**. Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 1,9 og 2,4 mio. kr. Udbudt 15% under vores skøn.
- På markedet siden 15. maj 2025.
- Åbent hus 05.11. kl. 16.00-16.45.
- Prisen er sat ned 3. oktober 2026.
- Mægler: EDC Anker Nørgaard.
- [Se annoncen hos mægleren](https://www.edc.dk/alle-boliger/raekkehus/9200-aalborg-sv/agertoften-22/92101732/)

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 9. juli 2010, solgt for 1,7 mio. kr, fri handel (aftalt 9. juli 2010).
- solgt 11. august 2005, solgt for 569.255 kr, anden overdragelse.
- solgt 22. december 2000, solgt for 615.000 kr, fri handel (aftalt 22. december 2000).
- solgt 22. juni 1998, solgt for 875.000 kr, fri handel (aftalt 22. juni 1998).

## Boligen

- Boligareal 192 m².
- Boligareal på ejendommen i alt 2.377 m² (27 boliger).
- Bygningsareal 2.809 m².
- 30 bygninger på grunden.
- Opført 1961.
- Om-/tilbygget 2000.
- 1 bad.
- 1 toilet.
- 27 boliger på ejendommen.
- Matrikel 4av.
- Huset har energimærke E. Mærket er fra 2025 og gælder til 2035; arbejder siden er ikke med i det.

## Hvad du må bygge

- **Forvaltes samlet.** Fælles ejendom med 27 boliger - byggeret opgøres ikke pr. bolig.
- Højdegrænse: 8 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_10716764_1648037504615.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet at bemærke.**

- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 25,1 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 92 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Scheelsminde**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/11_10716764_1648037504615.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Vester Mariendal Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Ser noget forkert ud?

- Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank)
- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/agertoften-22-9200?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/agertoften-22-9200?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.01751/9.90172)
- [Solgte priser på Agertoften](https://grundviden.dk/vej/agertoften-9200?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.