# Agertoften 12, 9200 Aalborg SV Villa. 186 m² bolig, opført 1974, 808 m² grund, Aalborg Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/agertoften-12-9200?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/agertoften-12-9200?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/agertoften-12-9200?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.01813/9.89963) - [Solgte priser på Agertoften](https://grundviden.dk/vej/agertoften-9200?src=address-md) ## Hvad boligen er værd **Estimeret pris ca. 3,1 mio. kr** (beregnet 17. oktober 2026). - Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 2,7 og 3,4 mio. kr. - Svarer til 16.398 kr/m² bolig. - Sådan kom vi frem til det: - Udgangspunkt: 4.226.000 kr. (22.721 kr. pr. m² × 186 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor) - Størrelse: -340.000 kr. - Grund på 808 m²: +2.000 kr. - Bygget 1974: -414.000 kr. - Trafikstøj fra vej: -203.000 kr. - Stor vej ved grunden: -135.000 kr. - Købt 2026, løftet til i dag: -259.000 kr. - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +315.000 kr. - Vejstøj (63+ dB på facaden): -155.000 kr. - Afrundet: +13.000 kr. - Vores bud: 3.050.000 kr. - Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se. - Endelig vurdering (2020): 3,0 mio. kr, heraf grundværdi 1,3 mio. kr. - Foreløbig vurdering (2024): 3,2 mio. kr, heraf grundværdi 1,5 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 2,9 mio. kr med overtagelse 1. juli 2026. - 5 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Salgshistorik og liggetid - solgt 1. juli 2026, solgt for 2,9 mio. kr, fri handel. - solgt 1. februar 2014, solgt for 1,2 mio. kr, familieoverdragelse. - solgt 1. juni 2008, solgt for 1,0 mio. kr, familieoverdragelse. - solgt 27. oktober 1983, solgt for 215.000 kr, fri handel (aftalt 27. oktober 1983). - solgt 27. oktober 1983, solgt for 430.000 kr, fri handel (aftalt 27. oktober 1983). ## Huset og grunden - 186 m² bolig, 808 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1974. - Stueplan: 186 m². - Kælder: 40 m² (tæller ikke med i boligarealet). - Hele boligen ligger i ét plan på 186 m². Under huset er der en kælder på 40 m² - den regnes ikke med i boligarealet. - Huset: 146 m² bebygget. - To mindre bygninger. BBR kender kun garagen (27 m², bygget 1974); den anden (56 m²) står kun i kortet. - Ubebygget: 579 m². Haven ligger sydvest for huset. - Huset har energimærke D. Mærket gælder til 2035. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - **Du må bygge ca. 56 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne. - Bygget i dag 186 m², din ret 242 m² i alt, kommunen kan sige ja til op til 323 m² (kræver tilladelse). - Hvorfor 242 m²? Ingen lokalplan sætter en bebyggelsesprocent her. Så gælder bygningsreglementets bebyggelsesprocent af grunden på 808 m². Området er et parcelhusområde - kommuneplanens ramme er udlagt til åben-lav boligbebyggelse - så grænsen er 30 %. - Hvorfor ikke 323 m²? Kommuneplanen tillader op til 40 % i området. Det er et loft for, hvad kommunen kan sige ja til - ikke en ret. [Rammen Scheelsminde (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_10716764_1648037504615.pdf) - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.** - **Trafikstøj over den vejledende grænse: 63-68 dB** (værd at kende): Fra vejtrafik. Miljøstyrelsens vejledende grænse for boliger er 58 dB. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=agertoften-12-9200&lstoej=1&src=address-md#17/57.01813/9.89963) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 28,5 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 92 af 100, lav radonrisiko i området, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - 2 fredning(er) berører adressen. - Haven vender mod sydvest. - Fjernvarmeforholdene er registreret. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Vester Mariendal Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/agertoften-12-9200?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/agertoften-12-9200?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.01813/9.89963) - [Solgte priser på Agertoften](https://grundviden.dk/vej/agertoften-9200?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.