# Agertoften 1, 9330 Dronninglund Villa. 85 m² bolig, opført 1959, 1.015 m² grund, Brønderslev Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/agertoften-1-9330?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/agertoften-1-9330?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/agertoften-1-9330?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.24869/10.28515) - [Solgte priser på Agertoften](https://grundviden.dk/vej/agertoften-9330?src=address-md) ## Det vigtigste - Minus: Skovbyggelinjen dækker 100 % af grunden - nyt byggeri kræver normalt dispensation, eksisterende bygninger berøres ikke. - Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder. ## Hvad boligen er værd **Solgt i fri handel for 225.000 kr i november 2025 - handlen ligger 36% under vores estimat.** - Vores estimat er ca. 350.000 kr (beregnet 30. oktober 2026). Det bygger på de nærmeste handler, ikke på denne bolig. - Halvdelen af de 51 handler i nærheden lå mellem 275.000 og 450.000 kr. - Svarer til 4.118 kr/m² bolig. - Sådan kom vi frem til det: - Udgangspunkt: 363.000 kr (4.267 kr pr. m² × 85 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor) - Størrelse: +25.000 kr - Grund på 1.015 m²: +5.000 kr - Bygget 1959: -21.000 kr - Energimærke G, nabobygning: -60.000 kr - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +44.000 kr - Afrundet: -6.000 kr - Vores bud: 350.000 kr - Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se. - Endelig vurdering (2020): 437.000 kr, heraf grundværdi 161.000 kr. - Foreløbig vurdering (2024): 373.000 kr, heraf grundværdi 134.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 225.000 kr med overtagelse 1. december 2025. - 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Salgshistorik og liggetid - solgt 24. november 2025, solgt for 225.000 kr, fri handel (aftalt 24. november 2025). - solgt 1. oktober 2008, solgt for 210.000 kr, fri handel. ## Huset og grunden - 85 m² bolig, 1.015 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1959. - Stueplan: 85 m². - Kælder: 40 m² (tæller ikke med i boligarealet). - Hele boligen ligger i ét plan på 85 m². Under huset er der en kælder på 40 m² - den regnes ikke med i boligarealet. - Huset: 85 m² bebygget. - Kortet viser én mindre bygning (80 m²), BBR garage 35 m² - de to registre passer ikke sammen her. - Ubebygget: 850 m². Haven ligger sydvest for huset. - Nærmeste energimærke er G, fra en nabobygning ca. 26 m fra adressen. Mærket er fra 2010 og udløb i 2020. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (220 m²) kan reelt ikke udnyttes. - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.** - **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,6 m under terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante. - **Radon: moderat risiko i Brønderslev-området** (godt at vide): Ca. 1,3 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=agertoften-1-9330&lradon=1&src=address-md#11/57.24869/10.28515) - **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 4 m væk, på [Ålborgvej 595](https://grundviden.dk/adresse/aalborgvej-595-9330?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=agertoften-1-9330&ljord=1&src=address-md#17/57.24869/10.28515) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 16,1 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 94 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - Haven vender mod sydvest. - Fjernvarmeforholdene er registreret. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Dronninglund Skole (10.-10. kl.), Skoledistrikt Øst (Førskole-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Ser noget forkert ud? - Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret. - Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=agertoften-1-9330 ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/agertoften-1-9330?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/agertoften-1-9330?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.24869/10.28515) - [Solgte priser på Agertoften](https://grundviden.dk/vej/agertoften-9330?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.