# Agerstien 2, 5591 Gelsted

Hus. 246 m² bolig, opført 1905, 12.888 m² grund, Middelfart Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/agerstien-2-5591?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/agerstien-2-5591?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/agerstien-2-5591?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.40294/9.98496)
- [Solgte priser på Agerstien](https://grundviden.dk/vej/agerstien-5591?src=address-md)

## Det vigtigste

- Minus: Grunden er kortlagt forurenet (V2).
- Bemærk: Landzone: byggeri kræver landzonetilladelse.
- Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder.

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 2,2 mio. kr, heraf grundværdi 216.800 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 2,4 mio. kr, heraf grundværdi 236.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 650.000 kr med overtagelse 15. juli 1993.

## Til salg nu

- Udbudspris: **2,2 mio. kr** (8.739 kr/m²).
- Boligens eget areal: 246 m², 7 værelser.
- Vores skøn: **ca. 2,3 mio. kr**. Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 1,7 og 3,3 mio. kr.
- På markedet siden 29. maj 2026.
- Mægler: Nybolig Middelfart.
- [Se annoncen hos mægleren](https://www.nybolig.dk/landejendom/5591/agerstien/n100668/n1006680001210)

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 15. juni 1993, solgt for 650.000 kr, fri handel (aftalt 15. juni 1993).

## Huset og grunden

- 246 m² bolig, 12.888 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1905.
- 1. sal: 85 m².
- Stueplan: 161 m².
- Kælder: 100 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 161 m² i stueplan + 85 m² på 1. sal (under taget) = 246 m² bolig. Kælderen på 100 m² regnes ikke med.
- Huset: 161 m² bebygget.
- 10 mindre bygninger. BBR kender kun en anden bygning (357 m², bygget 1970) og en anden bygning (312 m², bygget 1978) og en anden bygning (294 m², bygget 1950) og en anden bygning (226 m², bygget 1870) og en anden bygning (207 m², bygget 1970) og en anden bygning (152 m², bygget 1958) og drivhuset (128 m², bygget 1996) og en anden bygning (103 m², bygget 1954) og udhuset (89 m², bygget 1954); den anden (134 m²) står kun i kortet.
- Ubebygget: 10.725 m². Haven ligger sydøst for huset.
- Huset har energimærke E. Mærket er fra 2026 og gælder til 2036; arbejder siden er ikke med i det. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**2 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Grunden er kortlagt for jordforurening** (værd at kende): Der er konstateret forurening (V2) på grunden. Det kan kræve tilladelse ved byggeri og påvirke et salg. [Gratis attest for grunden →](https://jord.miljoeportal.dk/report/?elav=400856&matrnr=23a) [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=agerstien-2-5591&ljord=1&src=address-md#17/55.40294/9.98496)
- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,5 m under terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante.
- **Radon: forhøjet risiko i Middelfart-området** (godt at vide): Ca. 5,5 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=agerstien-2-5591&lradon=1&src=address-md#11/55.40294/9.98496)
- Fint: ikke i en skybrudslavning, 43,3 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 94 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- 1 jordforureningskortlægning(er) registreret på eller ved grunden.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod sydøst.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Gelsted Skole (0.-6. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Ser noget forkert ud?

- Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank)
- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/agerstien-2-5591?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/agerstien-2-5591?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.40294/9.98496)
- [Solgte priser på Agerstien](https://grundviden.dk/vej/agerstien-5591?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.