# Agerskovvej 5, 4591 Føllenslev

Landejendom. 190 m² bolig, opført 1934, 83.884 m² grund, Kalundborg Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/agerskovvej-5-4591?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/agerskovvej-5-4591?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/agerskovvej-5-4591?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.73462/11.38534)
- [Solgte priser på Agerskovvej](https://grundviden.dk/vej/agerskovvej-4591?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Solgt i fri handel for 5,8 mio. kr i oktober 2025 - handlen ligger 149% over vores estimat.**

- Vores estimat er ca. 2,4 mio. kr (beregnet 17. oktober 2026). Det bygger på de nærmeste handler, ikke på denne bolig.
- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 1,6 og 3,4 mio. kr.
- Svarer til 12.368 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 1.980.000 kr. (10.418 kr. pr. m² × 190 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -167.000 kr.
  - Grund på 83.884 m²: +317.000 kr.
  - Meget stor grund: +1.109.000 kr.
  - Bygget 1934: -165.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -711.000 kr.
  - Svinebrug 292 m væk: -92.000 kr.
  - Brændeovn som primær varme: +57.000 kr.
  - Afrundet: +22.000 kr.
  - Vores bud: 2.350.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 3,2 mio. kr, heraf grundværdi 489.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 1,5 mio. kr, heraf grundværdi 516.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 5,8 mio. kr med overtagelse 27. februar 2026.
- 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 21. oktober 2025, solgt for 5,8 mio. kr, fri handel (aftalt 21. oktober 2025).
- solgt 15. marts 2017, solgt for 3,9 mio. kr, fri handel.
- solgt 1. april 1992, solgt for 1,2 mio. kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 190 m² bolig, 83.884 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1934.
- 1. sal: 45 m².
- Stueplan: 145 m².
- Kælder: 145 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 145 m² i stueplan + 45 m² på 1. sal (under taget) = 190 m² bolig. Kælderen på 145 m² regnes ikke med.
- Huset: 145 m² bebygget.
- Kortet viser én mindre bygning (181 m²), BBR anden bygning 264 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 83.475 m². Haven ligger nordvest for huset.
- Huset har energimærke D. Mærket gælder til 2034. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,6 m under terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante.
- **Radon: forhøjet risiko i Kalundborg-området** (godt at vide): Ca. 7,4 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=agerskovvej-5-4591&lradon=1&src=address-md#11/55.73462/11.38534)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 10,0 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 94 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nordvest.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Firhøj (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/agerskovvej-5-4591?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/agerskovvej-5-4591?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.73462/11.38534)
- [Solgte priser på Agerskovvej](https://grundviden.dk/vej/agerskovvej-4591?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.