# Agersigen 24, 9940 Læsø

Landejendom. 179 m² bolig, opført 1911, 50.871 m² grund, Læsø Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/agersigen-24-9940?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/agersigen-24-9940?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/agersigen-24-9940?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.28514/10.94093)
- [Solgte priser på Agersigen](https://grundviden.dk/vej/agersigen-9940?src=address-md)

## Det vigtigste

- Minus: Skovbyggelinjen dækker 57 % af grunden - nyt byggeri kræver normalt dispensation, eksisterende bygninger berøres ikke.
- Bemærk: Landzone: byggeri kræver landzonetilladelse.
- Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder.

## Hvad boligen er værd

**Vores skøn ca. 2,0 mio. kr** (beregnet 7. november 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 1,6 og 2,5 mio. kr. Kun boligen - jord og driftsbygninger er ikke med.
- Svarer til 11.034 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 1.693.000 kr (9.458 kr pr. m² × 179 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -124.000 kr
  - Grund på 50.871 m²: +269.000 kr
  - Meget stor grund: +636.000 kr
  - Bygget 1911: -207.000 kr
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -276.000 kr
  - Brændeovn som primær varme: +50.000 kr
  - Seneste ombygning 2000: -72.000 kr
  - Afrundet: +6.000 kr
  - Vores skøn: 1.975.000 kr
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 2,0 mio. kr, heraf grundværdi 190.300 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 1,5 mio. kr, grundværdi 1,8 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
  - Grundværdien er grunden som ubebygget ved bedst mulig udnyttelse, fx udstykning. Ejendomsværdien er ejendommen, som den står. Derfor kan grundværdien være den højeste - begge tal er Vurderingsstyrelsens. [Kilde](https://vurdst.dk/media/sb0f3vbl/bilag-e-notat-haandtering-af-ejendomme-hvor-grundvaerdien-er-markant-hoejere-end-ejendomsvaerdien-i-den-foreloebige-vurdering.pdf)
- Senest registrerede handel: 650.000 kr med overtagelse 1. august 1999.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 1. august 1999, solgt for 650.000 kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 179 m² bolig, 50.871 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1911, om-/tilbygget 2000.
- 1. sal: 101 m².
- Stueplan: 78 m².
- Kælder: 12 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 78 m² i stueplan + 101 m² på 1. sal (under taget) = 179 m² bolig. Kælderen på 12 m² regnes ikke med.
- Huset: 179 m² bebygget.
- Anden bygning: 212 m², bygget 1911; Anden bygning: 160 m², bygget 2014; Anden bygning: 120 m², bygget 1980; Garage: 44 m², bygget 2006. Kortet viser to mindre bygninger mere (238 m² og 65 m²), BBR anden bygning 400 m², anden bygning 32 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 49.724 m². Haven ligger sydøst for huset.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet at bemærke.**

- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 6,4 m over havet, klimarobust: 100 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod sydøst.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Læsø Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Ser noget forkert ud?

- Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret.
- Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=agersigen-24-9940

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/agersigen-24-9940?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/agersigen-24-9940?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.28514/10.94093)
- [Solgte priser på Agersigen](https://grundviden.dk/vej/agersigen-9940?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.