# Agerleddet 2, 7000 Fredericia Villa. 112 m² bolig, opført 1975, 941 m² grund, Fredericia Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/agerleddet-2-7000?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/agerleddet-2-7000?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/agerleddet-2-7000?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.54618/9.70427) - [Solgte priser på Agerleddet](https://grundviden.dk/vej/agerleddet-7000?src=address-md) ## Hvad boligen er værd **Estimeret pris ca. 1,8 mio. kr** (beregnet 17. oktober 2026). - Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 1,6 og 2,0 mio. kr. - Svarer til 15.848 kr/m² bolig. - Sådan kom vi frem til det: - Udgangspunkt: 1.598.000 kr. (14.268 kr. pr. m² × 112 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor) - Størrelse: +21.000 kr. - Grund på 941 m²: +15.000 kr. - Bygget 1975: -174.000 kr. - Energimærke C: +200.000 kr. - Trafikstøj fra vej: -11.000 kr. - Købt 2025, løftet til i dag: +8.000 kr. - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +112.000 kr. - Afrundet: +6.000 kr. - Vores bud: 1.775.000 kr. - Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se. - Endelig vurdering (2022): 1,7 mio. kr, heraf grundværdi 804.000 kr. - Foreløbig vurdering (2024): 1,7 mio. kr, heraf grundværdi 894.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 1,6 mio. kr med overtagelse 1. december 2025. - 4 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Salgshistorik og liggetid - solgt 27. oktober 2025, solgt for 1,6 mio. kr, fri handel (aftalt 27. oktober 2025). - solgt 10. maj 2007, solgt for 1,6 mio. kr, fri handel (aftalt 10. maj 2007). - solgt 17. januar 2002, solgt for 522.500 kr, fri handel (aftalt 17. januar 2002). - solgt 1. marts 1998, solgt for 950.000 kr, fri handel. ## Huset og grunden - 112 m² bolig, 941 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1975. - Stueplan: 112 m². - Hele boligen ligger i ét plan på 112 m². - Huset: 138 m² bebygget. - Carport: 24 m², bygget 1975. Kortet viser én mindre bygning mere (48 m²), BBR udhus 16 m² - de to registre passer ikke sammen her. - Ubebygget: 731 m². Haven ligger hele vejen rundt om huset. - Huset har energimærke C2. Mærket udløb i 2014. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - **Du må bygge ca. 144 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne. - Bygget i dag 138 m², din ret 282 m² i alt. - Hvorfor 282 m²? Ingen lokalplan sætter en bebyggelsesprocent her. Så gælder bygningsreglementets bebyggelsesprocent af grunden på 941 m². Området er et parcelhusområde - kommuneplanens ramme er udlagt til åben-lav boligbebyggelse - så grænsen er 30 %. - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **Intet der skiller sig ud.** - **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,7 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset. - **Radon: forhøjet risiko i Fredericia-området** (godt at vide): Ca. 5,4 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=agerleddet-2-7000&lradon=1&src=address-md#11/55.54618/9.70427) - **Trafikstøj: 53-58 dB** (godt at vide): Fra vejtrafik. Under den vejledende grænse på 58 dB, men hørbar udendørs. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=agerleddet-2-7000&lstoej=1&src=address-md#17/55.54618/9.70427) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 22,5 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 94 af 100, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - 1 fredning(er) berører adressen. - Haven vender mod sydvest. - Fjernvarmeforholdene er registreret. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Erritsø Fællesskole - Afd. Bygaden (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/agerleddet-2-7000?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/agerleddet-2-7000?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.54618/9.70427) - [Solgte priser på Agerleddet](https://grundviden.dk/vej/agerleddet-7000?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.