# Agerlandsvej 17, 2300 København S Villa. 99 m² bolig, opført 1917, 432 m² grund, København Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/agerlandsvej-17-2300?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/agerlandsvej-17-2300?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/agerlandsvej-17-2300?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.64080/12.59673) - [Solgte priser på Agerlandsvej](https://grundviden.dk/vej/agerlandsvej-2300?src=address-md) ## Hvad boligen er værd - Endelig vurdering (2022): 5,0 mio. kr, heraf grundværdi 3,8 mio. kr. - Foreløbig vurdering (2024): 4,7 mio. kr, heraf grundværdi 3,4 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 4,5 mio. kr med overtagelse 15. oktober 2024. ## Til salg nu - Udbudspris: **8,0 mio. kr** (80.757 kr/m²). - Boligens eget areal: 99 m², 4 værelser. - Forventet handelspris: **ca. 6,7 mio. kr**. Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 5,4 og 8,2 mio. kr. Udbudt 20% over vores skøn. - På markedet siden 10. juli 2026. - Prisen er sat ned 26. september 2026. - Mægler: Nybolig Kastrup - Tårnby - Dragør. - [Se annoncen hos mægleren](https://www.nybolig.dk/villa/2300/agerlandsvej/n270126/n2701260001004) ## Salgshistorik og liggetid - solgt 2. juli 2024, solgt for 4,5 mio. kr, fri handel (aftalt 2. juli 2024). ## Huset og grunden - 99 m² bolig, 432 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1917. - 1. sal: 41 m². - Stueplan: 58 m². - Kælder: 12 m² (tæller ikke med i boligarealet). - 58 m² i stueplan + 41 m² på 1. sal (under taget) = 99 m² bolig. Kælderen på 12 m² regnes ikke med. - Huset: 58 m² bebygget. - Udhus: 13 m², bygget 1917. Carport (11 m²) står i BBR, men ikke i kortet. - Ubebygget: 350 m². Haven ligger hele vejen rundt om huset. - Huset har energimærke C. Mærket gælder til 2036. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - **Du må bygge ca. 31 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne. - Bygget i dag 99 m², din ret 130 m² i alt, kommunen kan sige ja til op til 173 m² (kræver tilladelse). - Hvorfor 130 m²? Ingen lokalplan sætter en bebyggelsesprocent her. Så gælder bygningsreglementets bebyggelsesprocent af grunden på 432 m². Området er blandet - 46 % af bebyggelsen omkring huset er fritliggende huse - så vi regner forsigtigt med 30 % for et parcelhus. Er det ikke et parcelhusområde, kan grænsen være 45 % (ca. 95 m² mere). - Hvorfor ikke 173 m²? Kommuneplanen tillader op til 40 % i området. Det er et loft for, hvad kommunen kan sige ja til - ikke en ret. [Rammen R24.B.10.48 - B1 (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_11347088_1737715824963.pdf) - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **2 ting værd at kende. Resten ser fint ud.** - **Grunden ligger i en skybrudslavning** (værd at kende): Regnvand kan samle sig op til 0,2 m ved kraftig regn. Tjek afløb og sokkelhøjde. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=agerlandsvej-17-2300&lskybrud=1&src=address-md#16/55.6408/12.59673) - **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,4 m under terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante. - **Radon: moderat risiko i København-området** (godt at vide): Ca. 2,0 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=agerlandsvej-17-2300&lradon=1&src=address-md#11/55.6408/12.59673) - **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 24 m væk, på [Agerlandsvej 21](https://grundviden.dk/adresse/agerlandsvej-21-2300?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=agerlandsvej-17-2300&ljord=1&src=address-md#17/55.6408/12.59673) - **Kun 2,3 m over havet** (godt at vide): Lavtliggende grunde er de første, havvand når ved stormflod. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=agerlandsvej-17-2300&lkote=1&src=address-md#15/55.6408/12.59673) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - 1 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod nordvest. - Fjernvarmeforholdene er registreret. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Dyvekeskolen (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Virksomheder på adressen - 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank) - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/agerlandsvej-17-2300?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/agerlandsvej-17-2300?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.64080/12.59673) - [Solgte priser på Agerlandsvej](https://grundviden.dk/vej/agerlandsvej-2300?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.