# Agerhønevej 58, 4200 Slagelse Dobbelthus. 110 m² bolig, opført 2022, 200 m² grund, Slagelse Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/agerhoenevej-58-4200?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/agerhoenevej-58-4200?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/agerhoenevej-58-4200?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.40721/11.32064) - [Solgte priser på Agerhønevej](https://grundviden.dk/vej/agerhoenevej-4200?src=address-md) ## Hvad boligen er værd - Foreløbig vurdering (2024): 2,1 mio. kr, heraf grundværdi 544.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 2,5 mio. kr med overtagelse 14. oktober 2024. ## Til salg nu - Udbudspris: **2,8 mio. kr** (25.409 kr/m²). - Boligens eget areal: 110 m², 4 værelser. - Forventet handelspris: **ca. 3,1 mio. kr**. Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 2,9 og 3,2 mio. kr. Udbudt 8% under vores skøn. - På markedet siden 22. maj 2026. - Mægler: Nybolig Slagelse. - [Se annoncen hos mægleren](https://www.nybolig.dk/raekkehus/4200/agerhoenevej/n104918/n1049180001726) ## Salgshistorik og liggetid - solgt 19. september 2024, solgt for 2,5 mio. kr, fri handel (aftalt 19. september 2024). ## Huset og grunden - 110 m² bolig, 200 m² grund, 2 badeværelser, bygget 2022. - Stueplan: 110 m². - Hele boligen ligger i ét plan på 110 m². - Huset: 110 m² bebygget. - Udhus: 5 m², bygget 2022. - Ubebygget: 85 m². Haven ligger hele vejen rundt om huset. - Huset har energimærke A2015. Mærket gælder til 2032. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - **Du må bygge ca. 0 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne. - Bygget i dag 110 m², din ret 80 m² i alt. - Hvorfor 80 m²? Ingen lokalplan sætter en bebyggelsesprocent her. Så gælder bygningsreglementets bebyggelsesprocent af grunden på 200 m². For denne bygningstype er det 40 %. - Grunden er allerede fuldt udnyttet - ikke plads til mere uden at rive ned. - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **Intet der skiller sig ud.** - **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,7 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset. - **Radon: forhøjet risiko i Slagelse-området** (godt at vide): Ca. 6,4 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=agerhoenevej-58-4200&lradon=1&src=address-md#11/55.40721/11.32064) - **Trafikstøj: 53-58 dB** (godt at vide): Fra vejtrafik. Under den vejledende grænse på 58 dB, men hørbar udendørs. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=agerhoenevej-58-4200&lstoej=1&src=address-md#17/55.40721/11.32064) - **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=agerhoenevej-58-4200&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.40721/11.32064) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, stabilt terræn, klimarobust: 94 af 100, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - 1 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod øst. - Fjernvarmeforholdene er registreret. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Marievangsskolen (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank) - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/agerhoenevej-58-4200?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/agerhoenevej-58-4200?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.40721/11.32064) - [Solgte priser på Agerhønevej](https://grundviden.dk/vej/agerhoenevej-4200?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.