# Agerhønebakken 31, 8660 Skanderborg

Villa. 170 m² bolig, opført 2012, 886 m² grund, Skanderborg Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/agerhoenebakken-31-8660?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/agerhoenebakken-31-8660?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/agerhoenebakken-31-8660?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.04976/9.98066)
- [Solgte priser på Agerhønebakken](https://grundviden.dk/vej/agerhoenebakken-8660?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2022): 4,5 mio. kr, heraf grundværdi 1,9 mio. kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 4,6 mio. kr, heraf grundværdi 2,2 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 1,2 mio. kr med overtagelse 1. august 2012.

## Til salg nu

- Udbudspris: **6,0 mio. kr** (35.288 kr/m²).
- Boligens eget areal: 170 m², 4 værelser.
- Forventet handelspris: **ca. 5,1 mio. kr**. Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 4,6 og 5,6 mio. kr. Udbudt 18% over vores skøn.
- På markedet siden 29. juni 2026.
- Prisen er sat ned 19. august 2026.
- Mægler: EDC Skanderborg-Hørning.
- [Se annoncen hos mægleren](https://www.edc.dk/alle-boliger/villa/8660-skanderborg/agerhoenebakken-31/83610850/)

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 28. marts 2012, solgt for 1,2 mio. kr, fri handel (aftalt 28. marts 2012).

## Huset og grunden

- 170 m² bolig, 886 m² grund, 2 badeværelser, bygget 2012.
- Stueplan: 170 m².
- Hele boligen ligger i ét plan på 170 m².
- Huset: 211 m² bebygget.
- Én mindre bygning (41 m²), som kun står i kortet - BBR kender den ikke.
- Ubebygget: 634 m². Haven ligger vest for huset.
- Huset har energimærke A2010. Mærket er fra 2026 og gælder til 2036. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (96 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står i eller over terræn om vinteren. Fugtsikring og dræn er relevante, især hvis du vil bygge kælder.
- **Radon: moderat risiko i Skanderborg-området** (godt at vide): Ca. 2,9 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=agerhoenebakken-31-8660&lradon=1&src=address-md#11/56.04976/9.98066)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=agerhoenebakken-31-8660&ldrikkevand=1&src=address-md#14/56.04976/9.98066)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 100,4 m over havet, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod vest.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Stilling Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank)
- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/agerhoenebakken-31-8660?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/agerhoenebakken-31-8660?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.04976/9.98066)
- [Solgte priser på Agerhønebakken](https://grundviden.dk/vej/agerhoenebakken-8660?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.