# Ageren 2, 9670 Løgstør Villa. 196 m² bolig, opført 2006, 1.001 m² grund, Vesthimmerlands Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/ageren-2-9670?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/ageren-2-9670?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/ageren-2-9670?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.94840/9.35719) - [Solgte priser på Ageren](https://grundviden.dk/vej/ageren-9670?src=address-md) ## Hvad boligen er værd - Endelig vurdering (2020): 1,6 mio. kr, heraf grundværdi 90.000 kr. - Foreløbig vurdering (2024): 1,7 mio. kr, heraf grundværdi 168.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 875.000 kr med overtagelse 1. december 2023. - 5 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Til salg nu - Udbudspris: **1,9 mio. kr** (9.923 kr/m²). - Boligens eget areal: 196 m², 4 værelser. - Forventet handelspris: **ca. 2,2 mio. kr**. Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 1,6 og 2,9 mio. kr. - På markedet siden 14. april 2026. - Prisen er sat ned 12. september 2026. - Mægler: EDC Løgstør. - [Se annoncen hos mægleren](https://www.edc.dk/alle-boliger/villa/9670-loegstoer/ageren-2/96705590/) ## Salgshistorik og liggetid - solgt 1. december 2023, solgt for 875.000 kr, familieoverdragelse. - solgt 23. november 2018, solgt for 1,8 mio. kr, fri handel (aftalt 23. november 2018). - solgt 1. januar 2006, solgt for 33.500 kr, fri handel. - solgt 1. januar 2006, solgt for 33.500 kr, familieoverdragelse. - solgt 8. august 1986, solgt for 50.000 kr, fri handel (aftalt 8. august 1986). ## Huset og grunden - 196 m² bolig, 1.001 m² grund, 2 badeværelser, bygget 2006. - Stueplan: 196 m². - Hele boligen ligger i ét plan på 196 m². - Huset: 244 m² bebygget. - Udhus: 21 m², bygget 2006. - Ubebygget: 736 m². Haven ligger syd for huset. - Huset har energimærke C. Mærket gælder til 2028. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen. - **Du må bygge ca. 104 m² mere.** Uden landzonetilladelse, med en almindelig byggetilladelse. - Bygget i dag 196 m², din ret 300 m² i alt, kommunen kan sige ja til op til 400 m² (kræver tilladelse). - To regler, den laveste gælder. Landzonereglen (§ 36) tillader 500 m² i alt uden landzonetilladelse. Bygningsreglementets 30 % af grunden på 1.001 m² giver ca. 300 m², og det er den, der begrænser her. - Hvorfor ikke 400 m²? Kommuneplanen tillader op til 40 % i området. Det er et loft for, hvad kommunen kan sige ja til - ikke en ret. [Rammen Blandet bolig og erhverv Skarp Salling (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_10609050_1643795600874.pdf) - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.** - **Drikkevand over kravværdi** (værd at kende): 1 stofgruppe over kravværdien i seneste prøve hos nærmeste vandværk, Salling Vandværk - Løgstør Vand. Nærmeste værk er ikke nødvendigvis det, der forsyner boligen. - **Radon: moderat risiko i Vesthimmerlands-området** (godt at vide): Ca. 2,1 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=ageren-2-9670&lradon=1&src=address-md#11/56.9484/9.35719) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 27,2 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 92 af 100, ingen trafikstøj over 53 db. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - 1 fredning(er) berører adressen. - 4 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod syd. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Toppedalskolen (0.-9. kl.), 10. klassecenter Vesthimmerland (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank) - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/ageren-2-9670?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/ageren-2-9670?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.94840/9.35719) - [Solgte priser på Ageren](https://grundviden.dk/vej/ageren-9670?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.