# Agerbølparken 7, 7323 Give

Villa. 165 m² bolig, opført 1978, 963 m² grund, Vejle Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/agerboelparken-7-7323?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/agerboelparken-7-7323?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/agerboelparken-7-7323?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.85060/9.24416)
- [Solgte priser på Agerbølparken](https://grundviden.dk/vej/agerboelparken-7323?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 2,0 mio. kr** (beregnet 26. oktober 2026).

- Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 1,6 og 2,4 mio. kr.
- Svarer til 11.818 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 2.047.000 kr. (12.404 kr. pr. m² × 165 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -121.000 kr.
  - Grund på 963 m²: +19.000 kr.
  - Bygget 1978: -207.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +214.000 kr.
  - Afrundet: -2.000 kr.
  - Vores bud: 1.950.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2022): 2,0 mio. kr, heraf grundværdi 587.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 2,0 mio. kr, heraf grundværdi 646.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 1,7 mio. kr med overtagelse 15. januar 2019.
- 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 11. oktober 2018, solgt for 1,7 mio. kr, fri handel (aftalt 11. oktober 2018).
- solgt 25. juni 2003, solgt for 622.500 kr, fri handel (aftalt 25. juni 2003).
- solgt 1. januar 1978, solgt for 126.350 kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 165 m² bolig, 963 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1978.
- Stueplan: 165 m².
- Hele boligen ligger i ét plan på 165 m².
- Huset: 165 m² bebygget.
- Garage: 73 m², bygget 1978.
- Ubebygget: 725 m². Haven ligger syd for huset.
- Huset har energimærke D. Mærket er fra 2018 og gælder til 2028. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (28 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Bebyggelsesprocenten gælder området som helhed, ikke den enkelte ejendom - tallet er vejledende.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1318022_APPROVED_1259155990656.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: forhøjet risiko i Vejle-området** (godt at vide): Ca. 3,1 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=agerboelparken-7-7323&lradon=1&src=address-md#11/55.8506/9.24416)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=agerboelparken-7-7323&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.8506/9.24416)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 98,5 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 2 fredning(er) berører adressen.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod syd.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Boligområde (Byp7) ved Agerbølparken, Granbakken, Give**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1318022_APPROVED_1259155990656.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Firkløverskolen (0.-9. kl.), Unge Center Vejle (UCV) (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/agerboelparken-7-7323?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/agerboelparken-7-7323?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.85060/9.24416)
- [Solgte priser på Agerbølparken](https://grundviden.dk/vej/agerboelparken-7323?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.