# Agerbjerg 14, 7400 Herning Villa. 225 m² bolig, opført 1978, 876 m² grund, Herning Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/agerbjerg-14-7400?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/agerbjerg-14-7400?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/agerbjerg-14-7400?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.13567/8.90618) - [Solgte priser på Agerbjerg](https://grundviden.dk/vej/agerbjerg-7400?src=address-md) ## Hvad boligen er værd - Endelig vurdering (2024): 2,6 mio. kr, heraf grundværdi 684.000 kr. - Foreløbig vurdering (2024): 2,5 mio. kr, heraf grundværdi 691.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 2,3 mio. kr med overtagelse 1. juli 2020. - 6 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Til salg nu - Udbudspris: **2,6 mio. kr** (11.533 kr/m²). - Boligens eget areal: 225 m², 9 værelser. - Forventet handelspris: **ca. 2,6 mio. kr**. Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 2,2 og 3,0 mio. kr. Udbudt på niveau med vores skøn. - På markedet siden 14. april 2026. - Mægler: home Herning & Ikast. - [Se annoncen hos mægleren](https://home.dk/salg/huse-villaer/agerbjerg-14-7400-herning/sag-7070003228/) ## Salgshistorik og liggetid - solgt 25. marts 2020, solgt for 2,3 mio. kr, fri handel (aftalt 25. marts 2020). - solgt 27. april 2016, solgt for 2,4 mio. kr, fri handel (aftalt 27. april 2016). - solgt 23. februar 2012, solgt for 1,9 mio. kr, fri handel (aftalt 23. februar 2012). - solgt 7. februar 2006, solgt for 747.500 kr, fri handel (aftalt 7. februar 2006). - solgt 24. marts 2004, solgt for 596.500 kr, fri handel (aftalt 24. marts 2004). - solgt 1. juli 1991, solgt for 757.905 kr, fri handel. ## Huset og grunden - 225 m² bolig, 876 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1978, om-/tilbygget 1987. - 1. sal: 79 m². - Stueplan: 146 m². - 146 m² i stueplan + 79 m² på 1. sal (under taget) = 225 m² bolig. - Huset: 146 m² bebygget. - Kortet viser én mindre bygning (56 m²), BBR carport 35 m² - de to registre passer ikke sammen her. - Ubebygget: 674 m². Haven ligger nord for huset. - Huset har energimærke C. Mærket gælder til 2036. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - **Du må bygge ca. 38 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne. - Bygget i dag 225 m², din ret 263 m² i alt, kommunen kan sige ja til op til 350 m² (kræver tilladelse). - Hvorfor 263 m²? Ingen lokalplan sætter en bebyggelsesprocent her. Så gælder bygningsreglementets bebyggelsesprocent af grunden på 876 m². Området er et parcelhusområde: 79 % af bebyggelsen omkring huset er fritliggende huse, så grænsen er 30 %. - Hvorfor ikke 350 m²? Kommuneplanen tillader op til 40 % i området. Det er et loft for, hvad kommunen kan sige ja til - ikke en ret. [Rammen B3 (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_11811055_1755169183749.pdf) - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Der er 2 på ejendommen. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.** - **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,3 m under terræn om vinteren. Fugtsikring og dræn er relevante, især hvis du vil bygge kælder. - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 56,7 m over havet, stabilt terræn, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - 1 fredning(er) berører adressen. - 1 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod nord. - Fjernvarmeforholdene er registreret. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Herningsholm Erhvervskole (10.-10. kl.), Snejbjerg Skole (7.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank) - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/agerbjerg-14-7400?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/agerbjerg-14-7400?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.13567/8.90618) - [Solgte priser på Agerbjerg](https://grundviden.dk/vej/agerbjerg-7400?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.