# Agerbækvej 2, 9320 Hjallerup

Villa. 77 m² bolig, opført 1900, 743 m² grund, Brønderslev Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/agerbaekvej-2-9320?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/agerbaekvej-2-9320?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/agerbaekvej-2-9320?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.21490/10.15318)
- [Solgte priser på Agerbækvej](https://grundviden.dk/vej/agerbaekvej-9320?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Solgt i fri handel for 183.000 kr i december 2025 - handlen ligger 57% under vores estimat.**

- Vores estimat er ca. 425.000 kr (beregnet 24. oktober 2026). Det bygger på de nærmeste handler, ikke på denne bolig.
- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 325.000 og 575.000 kr.
- Svarer til 5.519 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 478.000 kr. (6.212 kr. pr. m² × 77 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: +43.000 kr.
  - Grund på 743 m²: -2.000 kr.
  - Bygget 1900: -44.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): -3.000 kr.
  - Oliefyr: -25.000 kr.
  - Seneste ombygning 1999: -16.000 kr.
  - Afrundet: -6.000 kr.
  - Vores bud: 425.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2022): 492.000 kr, heraf grundværdi 191.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 417.000 kr, heraf grundværdi 174.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 183.000 kr med overtagelse 15. januar 2026.
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 9. december 2025, solgt for 183.000 kr, fri handel (aftalt 9. december 2025).
- solgt 9. marts 2000, solgt for 321.191 kr, fri handel (aftalt 9. marts 2000).

## Huset og grunden

- 77 m² bolig, 743 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1900, om-/tilbygget 1999.
- 1. sal: 25 m².
- Stueplan: 52 m².
- 52 m² i stueplan + 25 m² på 1. sal (under taget) = 77 m² bolig.
- Huset: 52 m² bebygget.
- Kortet viser én mindre bygning (31 m²), BBR udhus 12 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 660 m². Haven ligger nord for huset.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i kirkebyggelinjen og skovbyggelinjen og sø-/åbeskyttelseslinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (146 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: moderat risiko i Brønderslev-området** (godt at vide): Ca. 1,3 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=agerbaekvej-2-9320&lradon=1&src=address-md#11/57.2149/10.15318)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 26,0 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 2 fredning(er) berører adressen.
- 3 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nord.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Dronninglund Skole (10.-10. kl.), Skoledistrikt Øst (Førskole-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/agerbaekvej-2-9320?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/agerbaekvej-2-9320?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.21490/10.15318)
- [Solgte priser på Agerbækvej](https://grundviden.dk/vej/agerbaekvej-9320?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.