Grundviden

Ejendomsrapport

Agerbæksvej 8F, 8240 Risskov · Aarhus Kommune · matr. 8dø

Udskrevet 20.07.2026 · gratis via grundviden.dk

Grundareal

221 m²

Boligareal (BBR)

132 m²

Rest-byggeret (v0)

-77 m²

Seneste salg

4,3 mio

Bebyggelsesprocent

25,0%

Hvad må du bygge?

Tilladt etageareal (plan)	55 m²
Eksisterende etageareal (proxy)	132 m²
Tilbageværende byggeret (v0)	-77 m²

Foreløbig v0-beregning: tilladt areal (delomraade) minus eksisterende. Ikke en myndighedsafgørelse; højdegrænser, servitutter og vejbyggelinjer er ikke medregnet.

Handelshistorik

Seneste handel (november 2023): 4.300.000 kr

Kilde: Ejerfortegnelsen via Datafordeleren. Samlet tinglyst købesum for hele ejendommen, ikke inflationskorrigeret.

Nabolaget i tal

	Din bolig	Inden for ~900 m
Seneste salgspris	-	6,3 mio
Pris pr. m² bolig	-	51.236 kr
Offentlig vurdering	-	-
Grundareal	221 m²	800 m²

Medianer for andre sammenlignelige boliger inden for ~900 m (94 frie handler). Kilde: Ejerfortegnelsen.

Prisudvikling i 8240 Risskov

202639.562 kr/m² (+11%)

202535.500 kr/m² (+6%)

202433.578 kr/m² (+3%)

202332.645 kr/m² (-4%)

202233.864 kr/m² (+5%)

202132.362 kr/m² (+4%)

202031.132 kr/m² (+15%)

201927.119 kr/m² (0%)

201827.115 kr/m² (+3%)

201726.210 kr/m² (+9%)

201624.092 kr/m² (+5%)

201523.021 kr/m² (+6%)

201421.667 kr/m² (+8%)

201320.119 kr/m² (0%)

201220.181 kr/m² (0%)

201120.114 kr/m²

Median kr/m² bolig for frie hushandler pr. år; procent = ændring fra året før. Kilde: Ejerfortegnelsen.

Jordforurening

Grunden er ikke kortlagt (hverken V1 eller V2).

Kortlægning i nabolaget (inden for 300 m):

V2 77 m · GRENÅVEJ 124

V1 178 m · VESTRE STRANDALLE 54

V2 205 m · GRENÅVEJ 137, ESSO

Kilde: DKJord (Danmarks Miljøportal).

Nærmeste skoler

Skole	Afstand	Karakter	Elever
Risskov Skole	890 m	8,5	1010
Vorrevangskolen	1,3 km	6,8	462
Skovvangskolen	1,4 km	8,1	578
Ellevangskolen	1,9 km	8,3	853
Katrinebjergskolen	2,1 km	6,7	732
Børnenes Friskole	1,6 km	8,5	216
Jakobskolen	1,7 km	8,6	219
N. Kochs Skole	2,0 km	8,2	554

Afstand i luftlinje. Karakter = 9. kl. bundne prøver. Kilde: Uddannelsesstatistik.dk.

Højde og oversvømmelse

Grunden ligger 41,4 m over havet - godt over havniveau - havvand er ikke en trussel (lokale skybrud kan dog samle vand i lavninger).

Skybrud: grunden ligger ikke i en lavning.

Terrænkote fra Danmarks Højdemodel (DAWA/Dataforsyningen). Oversvømmelse afhænger af havvand/stormflod (højde + kystnærhed), skybrud (lavninger) og grundvand.

Naboskab

Nærmeste mobilmast: 621 m væk (2G,4G,5G).

Kilde: Mastedatabasen.dk. Tæt på mast = typisk stærkere dækning.

Grund, jord og vand

Zonestatus: Byzone

Jordbund: ML - Moræneler (Glaciale lag).

Kilder: Plandata (zone), GEUS (jordart), Miljøstyrelsen (drikkevand), Danmarks Arealinformation/SLKS (beskyttet natur).

Trafik og område

Nærmeste trafiktælling: Asylvej, ca. 5.090 biler/døgn (2023), 130 m væk.

Området (Aarhus): 378.295 indbyggere, medianalder 32,9 år, gns. disponibel indkomst 283.133 kr/år.

Kriminalitet (2025): 72,5 anmeldte forbrydelser pr. 1.000 indb. (3,4 indbrud i beboelse).

Afstande: daginstitution 376 m, dagligvarer 356 m, hospital 2470 m, institution 66894 m, ladestander (elbil) 311 m, læge 1068 m, legeplads 357 m, motorvejsafkørsel 4061 m, natteliv 361 m, park 373 m, station 1385 m.

Nærmeste vindmølle: 9742 m væk (750 kW).

Kilder: Vejdirektoratet (Mastra), Danmarks Statistik (STRAF11), OpenStreetMap, Energistyrelsen.

Bevaring og planforhold

Bevaringsværdi: grunden er ikke i temalokalplan 380.

Kilde: Plandata.dk, FBB (Slots- og Kulturstyrelsen) og Tinglysningen (Tinglysningsretten).