# Agerbæksvej 44, 8240 Risskov Rækkehus. 147 m² bolig, opført 2023, 85 m² grund, Aarhus Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/agerbaeksvej-44-8240?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/agerbaeksvej-44-8240?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/agerbaeksvej-44-8240?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.18793/10.22095) - [Solgte priser på Agerbæksvej](https://grundviden.dk/vej/agerbaeksvej-8240?src=address-md) ## Hvad boligen er værd - Senest solgt som del af en samlet handel om 25 ejendomme (29,4 mio. kr i alt) - ikke denne ejendoms egen pris. ## Til salg nu - Udbudspris: **6,9 mio. kr** (46.925 kr/m²). - Boligens eget areal: 147 m², 5 værelser. - Forventet handelspris: **ca. 7,5 mio. kr**. Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 6,4 og 8,9 mio. kr. Udbudt 8% under vores skøn. - På markedet siden 14. oktober 2026. - Mægler: danbolig Risskov. - [Se annoncen hos mægleren](https://danbolig.dk/bolig/aarhus/8240/raekkehus/0370002038-037/) ## Salgshistorik og liggetid - solgt 19. april 2022, solgt som del af en samlet handel om 25 ejendomme (29,4 mio. kr i alt), ikke denne ejendoms egen pris, handel mellem parter med fælles interesse (aftalt 19. april 2022). ## Huset og grunden - 147 m² bolig, 85 m² grund, 1 badeværelse, bygget 2023. - Huset: 36 m² bebygget. - Ubebygget: 49 m². Haven ligger sydøst for huset. - Nærmeste energimærke er A2015, fra en nabobygning ca. 10 m fra adressen. Mærket gælder til 2033. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - **Du må bygge ca. 0 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne. - Bygget i dag 147 m², din ret 34 m² i alt, kommunen kan sige ja til op til 89 m² (kræver tilladelse). - Hvorfor 34 m²? Ingen lokalplan sætter en bebyggelsesprocent her. Så gælder bygningsreglementets bebyggelsesprocent af grunden på 85 m². For denne bygningstype er det 40 %. - Hvorfor ikke 89 m²? Kommuneplanen tillader op til 105 % i området. Det er et loft for, hvad kommunen kan sige ja til - ikke en ret. [Rammen Kommuneplan 2025 (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_11714748_1768833193079.pdf) - Grunden er allerede fuldt udnyttet - ikke plads til mere uden at rive ned. - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **Intet der skiller sig ud.** - **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,5 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset. - **Radon: forhøjet risiko i Aarhus-området** (godt at vide): Ca. 5,8 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=agerbaeksvej-44-8240&lradon=1&src=address-md#11/56.18793/10.22095) - **Trafikstøj: 53-58 dB** (godt at vide): Fra vejtrafik. Under den vejledende grænse på 58 dB, men hørbar udendørs. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=agerbaeksvej-44-8240&lstoej=1&src=address-md#17/56.18793/10.22095) - **Ny lokalplan på vej nær grunden** (godt at vide): Bevarende lokalplan for Tretommervej 26, Risskov, ca. 169 m væk. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=agerbaeksvej-44-8240&lnybyggeri=1&src=address-md#16/56.18793/10.22095) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, stabilt terræn, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - 1 fredning(er) berører adressen. - Haven vender mod sydøst. - Fjernvarmeforholdene er registreret. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Risskov Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank) - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/agerbaeksvej-44-8240?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/agerbaeksvej-44-8240?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.18793/10.22095) - [Solgte priser på Agerbæksvej](https://grundviden.dk/vej/agerbaeksvej-8240?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.