# Agdrupskoven 39, 9700 Brønderslev

Villa. 130 m² bolig, opført 2006, 1.146 m² grund, Brønderslev Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/agdrupskoven-39-9700?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/agdrupskoven-39-9700?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/agdrupskoven-39-9700?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.27940/9.93721)
- [Solgte priser på Agdrupskoven](https://grundviden.dk/vej/agdrupskoven-9700?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 2,2 mio. kr** (beregnet 20. oktober 2026).

- Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 2,0 og 2,4 mio. kr.
- Svarer til 16.538 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 1.821.000 kr. (14.008 kr. pr. m² × 130 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -28.000 kr.
  - Grund på 1.146 m²: +36.000 kr.
  - Energimærke C, nabobygning: +252.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +77.000 kr.
  - Afrundet: -8.000 kr.
  - Vores bud: 2.150.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2024): 2,0 mio. kr, heraf grundværdi 472.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 2,0 mio. kr, heraf grundværdi 475.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 270.000 kr med overtagelse 1. marts 2006.
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 1. marts 2006, solgt for 270.000 kr, fri handel.
- solgt 27. september 2005, solgt for 270.000 kr, fri handel (aftalt 27. september 2005).

## Huset og grunden

- 130 m² bolig, 1.146 m² grund, 2 badeværelser, bygget 2006.
- Stueplan: 130 m².
- Hele boligen ligger i ét plan på 130 m².
- Huset: 172 m² bebygget.
- Udhus: 42 m², bygget 2009.
- Ubebygget: 932 m². Haven ligger øst for huset.
- Nærmeste energimærke er C, fra en nabobygning ca. 27 m fra adressen. Mærket udløb i 2018. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (157 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Højdegrænse: 8 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1166150_APPROVED_1239889810164.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Grunden ligger i en skybrudslavning** (værd at kende): Regnvand kan samle sig op til 0,5 m ved kraftig regn. Tjek afløb og sokkelhøjde. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=agdrupskoven-39-9700&lskybrud=1&src=address-md#16/57.2794/9.93721)
- **Radon: moderat risiko i Brønderslev-området** (godt at vide): Ca. 1,3 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=agdrupskoven-39-9700&lradon=1&src=address-md#11/57.2794/9.93721)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, 16,7 m over havet, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod øst.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Område til lave boliger beliggende mellem jernbanen, Vestergade, Vestskoven og Agdrupvej i Brønderslev**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1166150_APPROVED_1239889810164.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Hedegårdsskolen (10.-10. kl.), Skoledistrikt Vest (Førskole-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/agdrupskoven-39-9700?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/agdrupskoven-39-9700?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.27940/9.93721)
- [Solgte priser på Agdrupskoven](https://grundviden.dk/vej/agdrupskoven-9700?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.