# Agdrupskoven 35, 9700 Brønderslev

Villa. 185 m² bolig, opført 2005, 1.426 m² grund, Brønderslev Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/agdrupskoven-35-9700?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/agdrupskoven-35-9700?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/agdrupskoven-35-9700?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.27988/9.93686)
- [Solgte priser på Agdrupskoven](https://grundviden.dk/vej/agdrupskoven-9700?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 3,1 mio. kr** (beregnet 17. oktober 2026).

- Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 2,9 og 3,3 mio. kr.
- Svarer til 16.622 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 2.667.000 kr. (14.413 kr. pr. m² × 185 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -213.000 kr.
  - Grund på 1.426 m²: +80.000 kr.
  - Energimærke C: +348.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +195.000 kr.
  - Afrundet: -2.000 kr.
  - Vores bud: 3.075.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2024): 2,8 mio. kr, heraf grundværdi 446.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 3,0 mio. kr, heraf grundværdi 534.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 2,6 mio. kr med overtagelse 17. august 2012.
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 20. juni 2012, solgt for 2,6 mio. kr, fri handel (aftalt 20. juni 2012).
- solgt 17. december 2004, solgt for 135.000 kr, fri handel (aftalt 17. december 2004).

## Huset og grunden

- 185 m² bolig, 1.426 m² grund, 2 badeværelser, bygget 2005, om-/tilbygget 2012.
- Stueplan: 185 m².
- Hele boligen ligger i ét plan på 185 m².
- Huset: 238 m² bebygget.
- Kortet viser én mindre bygning (55 m²), BBR carport 42 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 1.133 m². Haven ligger syd for huset.
- Huset har energimærke C. Mærket udløb i 2021. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (169 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Højdegrænse: 8 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1166150_APPROVED_1239889810164.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: moderat risiko i Brønderslev-området** (godt at vide): Ca. 1,3 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=agdrupskoven-35-9700&lradon=1&src=address-md#11/57.27988/9.93686)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 16,8 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 94 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod syd.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Område til lave boliger beliggende mellem jernbanen, Vestergade, Vestskoven og Agdrupvej i Brønderslev**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1166150_APPROVED_1239889810164.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Hedegårdsskolen (10.-10. kl.), Skoledistrikt Vest (Førskole-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/agdrupskoven-35-9700?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/agdrupskoven-35-9700?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.27988/9.93686)
- [Solgte priser på Agdrupskoven](https://grundviden.dk/vej/agdrupskoven-9700?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.