# Agdrupskoven 20, 9700 Brønderslev Villa. 146 m² bolig, opført 2003, 1.080 m² grund, Brønderslev Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/agdrupskoven-20-9700?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/agdrupskoven-20-9700?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/agdrupskoven-20-9700?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.28026/9.93636) - [Solgte priser på Agdrupskoven](https://grundviden.dk/vej/agdrupskoven-9700?src=address-md) ## Det vigtigste - Minus: Skovbyggelinjen dækker 100 % af grunden - nyt byggeri kræver normalt dispensation, eksisterende bygninger berøres ikke. - Lokalplanen stiller almindelige krav: krav til facade- og tagmaterialer, grænse for udhus og garage. - Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder. ## Hvad boligen er værd - Endelig vurdering (2024): 2,0 mio. kr, heraf grundværdi 474.000 kr. - Foreløbig vurdering (2024): 2,1 mio. kr, heraf grundværdi 509.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 750.000 kr med overtagelse 1. august 2003. - 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Til salg nu - Udbudspris: **2,6 mio. kr** (17.773 kr/m²). - Boligens eget areal: 146 m², 4 værelser. - Vores skøn: **ca. 2,3 mio. kr**. Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 2,1 og 2,6 mio. kr. Udbudt 12% over vores skøn. - Mægler: EDC Lykke & Hardahl. - [Se annoncen hos mægleren](https://www.edc.dk/alle-boliger/villa/9700-broenderslev/agdrupskoven-20/97004457) ## Salgshistorik og liggetid - solgt 21. maj 2003, solgt for 750.000 kr, fri handel (aftalt 21. maj 2003). - solgt 27. december 2002, solgt for 270.000 kr, fri handel (aftalt 27. december 2002). ## Huset og grunden - 146 m² bolig, 1.080 m² grund, 2 badeværelser, bygget 2003. - Stueplan: 146 m². - Hele boligen ligger i ét plan på 146 m². - Huset: 181 m² bebygget. - Ubebygget: 899 m². Haven ligger vest for huset. - Huset har energimærke C. Mærket er fra 2026 og gælder til 2036; arbejder siden er ikke med i det. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (124 m²) kan reelt ikke udnyttes. - Højdegrænse: 8 m. - [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1166150_APPROVED_1239889810164.pdf) - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **Intet der skiller sig ud.** - **Radon: moderat risiko i Brønderslev-området** (godt at vide): Ca. 1,3 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=agdrupskoven-20-9700&lradon=1&src=address-md#11/57.28026/9.93636) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 16,7 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 94 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - 1 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod vest. - Fjernvarmeforholdene er registreret. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Lokalplan - Adressen er omfattet af **Område til lave boliger beliggende mellem jernbanen, Vestergade, Vestskoven og Agdrupvej i Brønderslev**. - [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1166150_APPROVED_1239889810164.pdf) - Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Hedegårdsskolen (10.-10. kl.), Skoledistrikt Vest (Førskole-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Ser noget forkert ud? - Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank) - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/agdrupskoven-20-9700?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/agdrupskoven-20-9700?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.28026/9.93636) - [Solgte priser på Agdrupskoven](https://grundviden.dk/vej/agdrupskoven-9700?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.