# Agathevej 2, 9480 Løkken Sommerhus. 78 m² bolig, opført 1991, 1.972 m² grund, Jammerbugt Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/agathevej-2-9480?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/agathevej-2-9480?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/agathevej-2-9480?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.35181/9.69449) - [Solgte priser på Agathevej](https://grundviden.dk/vej/agathevej-9480?src=address-md) ## Hvad boligen er værd **Estimeret pris ca. 2,5 mio. kr** (beregnet 20. oktober 2026). - Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 2,1 og 2,9 mio. kr. - Svarer til 31.410 kr/m² bolig. - Sådan kom vi frem til det: - Udgangspunkt: 1.760.000 kr. (22.558 kr. pr. m² × 78 m²: hvad et standardsommerhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor) - Størrelse: +151.000 kr. - Grund på 1.972 m²: +97.000 kr. - Bygget 1991: -74.000 kr. - Købt 2026, løftet til i dag: +567.000 kr. - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): -23.000 kr. - Sommerhuse sælger over modellen: +34.000 kr. - Elvarme: -49.000 kr. - Afrundet: -13.000 kr. - Vores bud: 2.450.000 kr. - Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se. - Endelig vurdering (2024): 2,1 mio. kr, heraf grundværdi 1,2 mio. kr. - Foreløbig vurdering (2024): 2,1 mio. kr, heraf grundværdi 850.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 2,6 mio. kr med overtagelse 30. maj 2026. - 4 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Salgshistorik og liggetid - solgt 7. maj 2026, solgt for 2,6 mio. kr, fri handel (aftalt 7. maj 2026). - solgt 20. april 2023, solgt for 1,8 mio. kr, fri handel (aftalt 20. april 2023). - solgt 1. november 2018, solgt for 1,1 mio. kr, familieoverdragelse (aftalt 1. november 2018). - solgt 1. august 1998, solgt for 342.500 kr, fri handel (aftalt 1. august 1998). ## Huset og grunden - 78 m² bolig, 1.972 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1991, om-/tilbygget 2024. - Stueplan: 66 m². - Hele boligen ligger i ét plan på 66 m². - Huset: 91 m² bebygget. - Kortet viser én mindre bygning (65 m²), BBR anneks 48 m² - de to registre passer ikke sammen her. - Ubebygget: 1.816 m². ## Hvad du må bygge - **Du må bygge ca. 202 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne. - Bygget i dag 94 m², din ret 296 m² i alt. - Hvorfor 296 m²? Ingen lokalplan sætter en bebyggelsesprocent her, og kommuneplanens ramme (15 %) er lavere end bygningsreglementets - så er det rammen, der er loftet: 15 % af grunden på 1.972 m². - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Der er 4 på ejendommen. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - Højdegrænse: 5 m. - [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_11342187_1778588276986.pdf) - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.** - **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står i eller over terræn om vinteren. Fugtsikring og dræn er relevante, især hvis du vil bygge kælder. - **Kysterosion** (godt at vide): Kysten 437 m herfra er udpeget med erosionsrisiko. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=agathevej-2-9480&lkysterosion=1&src=address-md#13/57.35181/9.69449) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 5,9 m over havet, stabilt terræn, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - 1 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Lokalplan - Adressen er omfattet af **Grønhøj nord**. - [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/11_11342187_1778588276986.pdf) - Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Saltum Skole (0.-9. kl.), Aabybro Skole (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/agathevej-2-9480?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/agathevej-2-9480?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.35181/9.69449) - [Solgte priser på Agathevej](https://grundviden.dk/vej/agathevej-9480?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.