# Æskebjergvej 6, 4733 Tappernøje

Landejendom. 330 m² bolig, opført 1907, 41.628 m² grund, Næstved Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/aeskebjergvej-6-4733?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/aeskebjergvej-6-4733?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/aeskebjergvej-6-4733?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.19389/11.93068)
- [Solgte priser på Æskebjergvej](https://grundviden.dk/vej/aeskebjergvej-4733?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 4,2 mio. kr** (beregnet 25. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 3,1 og 5,6 mio. kr.
- Svarer til 12.576 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 4.309.000 kr. (13.056 kr. pr. m² × 330 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -759.000 kr.
  - Grund på 41.628 m²: +623.000 kr.
  - Meget stor grund: +1.177.000 kr.
  - Bygget 1907: -448.000 kr.
  - Energimærke A: +1.160.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -1.923.000 kr.
  - Afrundet: +11.000 kr.
  - Vores bud: 4.150.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 2,5 mio. kr, heraf grundværdi 264.600 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 2,3 mio. kr, heraf grundværdi 273.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 4,1 mio. kr med overtagelse 1. november 2026.
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 22. maj 2026, solgt for 4,1 mio. kr, fri handel (aftalt 22. maj 2026).
- solgt 1. maj 1995, solgt for 940.390 kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 330 m² bolig, 41.628 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1907, om-/tilbygget 1979.
- 1. sal: 62 m².
- Stueplan: 268 m².
- 268 m² i stueplan + 62 m² på 1. sal (under taget) = 330 m² bolig.
- Huset: 294 m² bebygget.
- Anden bygning: 317 m², bygget 2003; Anden bygning: 99 m², bygget 1907. Anden bygning (24 m²) står i BBR, men ikke i kortet.
- Ubebygget: 40.894 m². Haven ligger nordøst for huset.
- Huset har energimærke A2010. Mærket er fra 2026 og gælder til 2036. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,6 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset.
- **Radon: forhøjet risiko i Næstved-området** (godt at vide): Ca. 7,6 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=aeskebjergvej-6-4733&lradon=1&src=address-md#11/55.19389/11.93068)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=aeskebjergvej-6-4733&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.19389/11.93068)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 48,8 m over havet, klimarobust: 94 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nordøst.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Fladsåskolen (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/aeskebjergvej-6-4733?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/aeskebjergvej-6-4733?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.19389/11.93068)
- [Solgte priser på Æskebjergvej](https://grundviden.dk/vej/aeskebjergvej-4733?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.