# Ærtevej 21, 6500 Vojens

Villa. 125 m² bolig, opført 1980, 973 m² grund, Haderslev Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/aertevej-21-6500?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/aertevej-21-6500?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/aertevej-21-6500?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.24533/9.25680)
- [Solgte priser på Ærtevej](https://grundviden.dk/vej/aertevej-6500?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2022): 827.000 kr, heraf grundværdi 216.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 811.000 kr, heraf grundværdi 209.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 915.000 kr med overtagelse 1. februar 2007.
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Til salg nu

- Udbudspris: **1,1 mio. kr** (8.760 kr/m²).
- Boligens eget areal: 125 m², 4 værelser.
- Forventet handelspris: **ca. 850.000 kr**. Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 675.000 og 1.075.000 kr.
- På markedet siden 1. december 2025.
- Mægler: home Haderslev - Vojens.
- [Se annoncen hos mægleren](https://home.dk/salg/huse-villaer/aertevej-21-6500-vojens/sag-7190003245/)

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 1. februar 2007, solgt for 915.000 kr, fri handel.
- solgt 27. september 1990, solgt for 390.000 kr, fri handel (aftalt 27. september 1990).

## Huset og grunden

- 125 m² bolig, 973 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1980.
- Stueplan: 125 m².
- Hele boligen ligger i ét plan på 125 m².
- Huset: 125 m² bebygget.
- Carport: 49 m², bygget 1988.
- Ubebygget: 799 m². Haven ligger nord for huset.
- Huset har energimærke D. Mærket gælder til 2033. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (167 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,6 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset.
- **Radon: forhøjet risiko i Haderslev-området** (godt at vide): Ca. 3,1 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=aertevej-21-6500&lradon=1&src=address-md#11/55.24533/9.2568)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=aertevej-21-6500&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.24533/9.2568)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 45,9 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 94 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nord.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Bregnbjergskolen og Ungeuniverset-Vojens (0.-6. kl.), 10. ved Kløften (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank)
- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/aertevej-21-6500?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/aertevej-21-6500?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.24533/9.25680)
- [Solgte priser på Ærtevej](https://grundviden.dk/vej/aertevej-6500?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.