# Ærtevangen 1, 4400 Kalundborg Villa. 152 m² bolig, opført 1877, 780 m² grund, Kalundborg Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/aertevangen-1-4400?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/aertevangen-1-4400?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/aertevangen-1-4400?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.65874/11.17331) - [Solgte priser på Ærtevangen](https://grundviden.dk/vej/aertevangen-4400?src=address-md) ## Hvad boligen er værd - Endelig vurdering (2024): 1,0 mio. kr, heraf grundværdi 278.000 kr. - Foreløbig vurdering (2024): 1,0 mio. kr, heraf grundværdi 347.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 506.000 kr med overtagelse 2. juni 2025 (anden overdragelse). - 7 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Til salg nu - Udbudspris: **550.000 kr** (3.618 kr/m²). - Boligens eget areal: 152 m², 5 værelser. - Forventet handelspris: **ca. 1,2 mio. kr**. Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 1,1 og 1,4 mio. kr. - Prisen er sat ned 10. september 2026. - Mægler: BilligtHus Mægler. - [Se annoncen hos mægleren](https://billigthus.dk/ejendom/aertevangen-1--kaerby--4400-kalundborg____e517c6f7-9f0c-4a39-80f8-bcc4ae85a852) ## Salgshistorik og liggetid - solgt 2. juni 2025, solgt for 506.000 kr, anden overdragelse. - solgt 1. december 2023, solgt for 645.000 kr, anden overdragelse. - solgt 1. marts 2019, solgt for 675.000 kr, fri handel. - solgt 16. juni 2008, solgt for 599.000 kr, fri handel (aftalt 16. juni 2008). - solgt 16. juni 2008, solgt for 1,2 mio. kr, fri handel (aftalt 16. juni 2008). - solgt 4. maj 2006, solgt for 975.000 kr, fri handel (aftalt 4. maj 2006). - solgt 9. marts 1983, solgt for 152.500 kr, fri handel (aftalt 9. marts 1983). ## Huset og grunden - 152 m² bolig, 780 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1877, om-/tilbygget 1973. - 1. sal: 44 m². - Stueplan: 108 m². - 108 m² i stueplan + 44 m² på 1. sal (under taget) = 152 m² bolig. - Huset: 108 m² bebygget. - Garage: 24 m², byggeår ikke oplyst. - Ubebygget: 648 m². Haven ligger sydvest for huset. - Huset har energimærke E. Mærket gælder til 2028. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen. - **Du må bygge ca. 82 m² mere.** Uden landzonetilladelse, med en almindelig byggetilladelse. - Bygget i dag 152 m², din ret 234 m² i alt, kommunen kan sige ja til op til 312 m² (kræver tilladelse). - To regler, den laveste gælder. Landzonereglen (§ 36) tillader 500 m² i alt uden landzonetilladelse. Bygningsreglementets 30 % af grunden på 780 m² giver ca. 234 m², og det er den, der begrænser her. - Hvorfor ikke 312 m²? Kommuneplanen tillader op til 40 % i området. Det er et loft for, hvad kommunen kan sige ja til - ikke en ret. [Rammen Kærby (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_11316689_1776773746101.pdf) - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **Intet der skiller sig ud.** - **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,5 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset. - **Radon: forhøjet risiko i Kalundborg-området** (godt at vide): Ca. 7,4 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=aertevangen-1-4400&lradon=1&src=address-md#11/55.65874/11.17331) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 12,2 m over havet, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - 1 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod sydvest. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Rørby Skole (0.-6. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank) - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/aertevangen-1-4400?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/aertevangen-1-4400?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.65874/11.17331) - [Solgte priser på Ærtevangen](https://grundviden.dk/vej/aertevangen-4400?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.