# Ærtemarken 95, 2860 Søborg

Rækkehus. 140 m² bolig, opført 1955, 591 m² grund, Gladsaxe Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/aertemarken-95-2860?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/aertemarken-95-2860?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/aertemarken-95-2860?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.74288/12.47691)
- [Solgte priser på Ærtemarken](https://grundviden.dk/vej/aertemarken-2860?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 6,9 mio. kr** (beregnet 16. oktober 2026).

- Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 6,2 og 7,8 mio. kr.
- Svarer til 49.464 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 7.952.000 kr. (56.801 kr. pr. m² × 140 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -231.000 kr.
  - Grund på 591 m²: -128.000 kr.
  - Bygget 1955: -386.000 kr.
  - Trafikstøj fra vej: -47.000 kr.
  - Stor vej ved grunden: -295.000 kr.
  - Købt 2025, løftet til i dag: +92.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +327.000 kr.
  - Seneste ombygning 1967: -363.000 kr.
  - Afrundet: +4.000 kr.
  - Vores bud: 6.925.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2022): 5,7 mio. kr, heraf grundværdi 4,1 mio. kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 6,0 mio. kr, heraf grundværdi 4,1 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 5,8 mio. kr med overtagelse 1. maj 2025.
- 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 3. februar 2025, solgt for 5,8 mio. kr, fri handel (aftalt 3. februar 2025).
- solgt 26. februar 2022, solgt for 5,4 mio. kr, fri handel (aftalt 26. februar 2022).
- solgt 2. juli 1992, solgt for 958.400 kr, fri handel (aftalt 2. juli 1992).

## Huset og grunden

- 140 m² bolig, 591 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1955, om-/tilbygget 1967.
- 1. sal: 50 m².
- Stueplan: 90 m².
- Kælder: 68 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 90 m² i stueplan + 50 m² på 1. sal (under taget) = 140 m² bolig. Kælderen på 68 m² regnes ikke med.
- Huset: 90 m² bebygget.
- Ubebygget: 501 m². Haven ligger syd for huset.
- Huset har energimærke D. Mærket gælder til 2035. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i fortidsmindebeskyttelseslinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (8 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Højdegrænse: 8 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1037306_1741170557520.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**2 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Grunden er kortlagt for jordforurening** (værd at kende): Der er konstateret forurening (V2) på grunden. Det kan kræve tilladelse ved byggeri og påvirke et salg. [Gratis attest for grunden →](https://jord.miljoeportal.dk/report/?elav=10252&matrnr=23f) [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=aertemarken-95-2860&ljord=1&src=address-md#17/55.74288/12.47691)
- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,6 m under terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante.
- **Trafikstøj: 53-58 dB** (godt at vide): Fra vejtrafik. Under den vejledende grænse på 58 dB, men hørbar udendørs. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=aertemarken-95-2860&lstoej=1&src=address-md#17/55.74288/12.47691)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=aertemarken-95-2860&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.74288/12.47691)
- **Fortidsminde 25 m væk** (godt at vide): Fredede fortidsminder har en beskyttelseslinje på 100 m, hvor byggeri kræver dispensation. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=aertemarken-95-2860&lfortidsminde=1&src=address-md#16/55.74288/12.47691)
- Fint: ikke i en skybrudslavning, 42,9 m over havet, stabilt terræn, lav radonrisiko i området, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- 1 jordforureningskortlægning(er) registreret på eller ved grunden.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 3 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod syd.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Gladsaxe kvarter, midt**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1037306_1741170557520.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Gladsaxe (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/aertemarken-95-2860?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/aertemarken-95-2860?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.74288/12.47691)
- [Solgte priser på Ærtemarken](https://grundviden.dk/vej/aertemarken-2860?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.