# Ærtemarken 6A, 2860 Søborg

Etageejendom. 688 m² bolig, opført 1939, 1.737 m² grund, Gladsaxe Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/aertemarken-6a-2860?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/aertemarken-6a-2860?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/aertemarken-6a-2860?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.74369/12.48761)
- [Solgte priser på Ærtemarken](https://grundviden.dk/vej/aertemarken-2860?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 6,0 mio. kr** (beregnet 17. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 5,7 og 6,3 mio. kr.
- Svarer til 49.765 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 5.630.000 kr. (46.920 kr. pr. m² × 120 m²: hvad en standardlejlighed på 120 m², bygget 2000-2014 med energimærke D, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Bygget 1939: -286.000 kr.
  - Energimærke A: +667.000 kr.
  - Trafikstøj fra vej: -39.000 kr.
  - Afrundet: +3.000 kr.
  - Vores bud: 5.975.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2015): 5,0 mio. kr, heraf grundværdi 1,6 mio. kr.
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 13,0 mio. kr med overtagelse 1. februar 2016. Beløbet dækker hele ejendommen med 10 boliger, ikke en enkelt bolig.
- 5 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 4. juni 2021, solgt for 4,6 mio. kr, fri handel (aftalt 4. juni 2021).
- solgt 25. september 2015, solgt for 13,0 mio. kr, fri handel (aftalt 25. september 2015).
- solgt 1. september 2015, solgt for 5,9 mio. kr, fri handel.
- solgt 1. januar 2007, solgt for 5,8 mio. kr, fri handel.
- solgt 1. juli 2006, solgt for 3,9 mio. kr, fri handel.
- solgt 4. maj 1993, solgt for 1,1 mio. kr, fri handel (aftalt 4. maj 1993).

## Boligen

- Boligareal 688 m².
- Bygningsareal 688 m².
- 1 bygninger på grunden.
- Opført 1939.
- Om-/tilbygget 2018.
- 10 boliger på ejendommen.
- Matrikel 14bu.
- Huset har energimærke A2010. Mærket gælder til 2027.

## Hvad du må bygge

- **Du ejer en lejlighed, ikke grunden.** Byggeretten hører til hele ejendommen på 1.737 m² og bruges af ejerforeningen og kommunen - ikke af den enkelte lejlighed.
- Højdegrænse: 10 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1037301_APPROVED_1178526968162.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,8 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset.
- **Trafikstøj: 53-58 dB** (godt at vide): Fra vejtrafik. Under den vejledende grænse på 58 dB, men hørbar udendørs. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=aertemarken-6a-2860&lstoej=1&src=address-md#17/55.74369/12.48761)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=aertemarken-6a-2860&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.74369/12.48761)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 32,5 m over havet, stabilt terræn, lav radonrisiko i området, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Område mellem Buddinge Hovedgade og Ærtemarken**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1037301_APPROVED_1178526968162.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Vadgård (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/aertemarken-6a-2860?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/aertemarken-6a-2860?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.74369/12.48761)
- [Solgte priser på Ærtemarken](https://grundviden.dk/vej/aertemarken-2860?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.