# Ærtemarken 15A, 2860 Søborg Rækkehus. 88 m² bolig, opført 1948, 501 m² grund, Gladsaxe Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/aertemarken-15a-2860?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/aertemarken-15a-2860?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/aertemarken-15a-2860?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.74336/12.48653) - [Solgte priser på Ærtemarken](https://grundviden.dk/vej/aertemarken-2860?src=address-md) ## Hvad boligen er værd - Endelig vurdering (2022): 4,3 mio. kr, heraf grundværdi 3,7 mio. kr. - Foreløbig vurdering (2024): 3,9 mio. kr, heraf grundværdi 3,7 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 3,5 mio. kr med overtagelse 1. november 2021. - 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Til salg nu - Udbudspris: **5,7 mio. kr** (64.715 kr/m²). - Boligens eget areal: 88 m², 3 værelser. - Forventet handelspris: **ca. 5,1 mio. kr**. Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 4,7 og 5,5 mio. kr. Udbudt 13% over vores skøn. - På markedet siden 15. september 2026. - Prisen er sat ned 29. september 2026. - Mægler: Nybolig Søborg - Dyssegård. - [Se annoncen hos mægleren](https://www.nybolig.dk/raekkehus/2860/aertemarken/n105241/n1052410001074) ## Salgshistorik og liggetid - solgt 28. august 2021, solgt for 3,5 mio. kr, fri handel (aftalt 28. august 2021). - solgt 1. december 2019, solgt for 1,1 mio. kr, fri handel. - solgt 20. november 1998, solgt for 977.868 kr, fri handel (aftalt 20. november 1998). ## Huset og grunden - 88 m² bolig, 501 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1948. - 1. sal: 33 m². - Stueplan: 55 m². - Kælder: 46 m² (tæller ikke med i boligarealet). - 55 m² i stueplan + 33 m² på 1. sal (under taget) = 88 m² bolig. Kælderen på 46 m² regnes ikke med. - Huset: 46 m² bebygget. - Ubebygget: 455 m². Haven ligger syd for huset. - Huset har energimærke D. Mærket gælder til 2036. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - **Du må bygge ca. 37 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne. - Bygget i dag 88 m², din ret 125 m² i alt. - Hvorfor 125 m²? Lokalplan LP 65 (Gladsaxe kvarter, midt) sætter 25 %: 25 % af grunden på 501 m² er 125 m², og der står 88 m² i dag. - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Lokalplanens øvrige krav. Tag, materialer, placering og byggefelter kan begrænse mere end procenten. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - Højdegrænse: 8 m. - [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1037306_1741170557520.pdf) - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.** - **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,8 m under terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante. - **Trafikstøj: 53-58 dB** (godt at vide): Fra vejtrafik. Under den vejledende grænse på 58 dB, men hørbar udendørs. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=aertemarken-15a-2860&lstoej=1&src=address-md#17/55.74336/12.48653) - **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 83 m væk, på [Tobaksvejen 4](https://grundviden.dk/adresse/tobaksvejen-4-2860?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=aertemarken-15a-2860&ljord=1&src=address-md#17/55.74336/12.48653) - **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=aertemarken-15a-2860&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.74336/12.48653) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 32,3 m over havet, stabilt terræn, lav radonrisiko i området, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - Haven vender mod syd. - Fjernvarmeforholdene er registreret. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Lokalplan - Adressen er omfattet af **Gladsaxe kvarter, midt**. - [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1037306_1741170557520.pdf) - Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Vadgård (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank) - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/aertemarken-15a-2860?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/aertemarken-15a-2860?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.74336/12.48653) - [Solgte priser på Ærtemarken](https://grundviden.dk/vej/aertemarken-2860?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.