# Ærteholmsvej 50, 8983 Gjerlev J

Villa. 96 m² bolig, opført 1850, 2.539 m² grund, Randers Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/aerteholmsvej-50-8983?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/aerteholmsvej-50-8983?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/aerteholmsvej-50-8983?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.57662/10.12966)
- [Solgte priser på Ærteholmsvej](https://grundviden.dk/vej/aerteholmsvej-8983?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 597.000 kr, heraf grundværdi 166.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 600.000 kr, heraf grundværdi 244.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 150.000 kr med overtagelse 15. september 2026.
- 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- til salg 26. marts 2025-31. august 2026, solgt for 150.000 kr, type ikke oplyst (aftalt 31. august 2026), 523 dage til salg.
- solgt 27. marts 2022, solgt som del af en samlet handel om 34 ejendomme (8,9 mio. kr i alt), ikke denne ejendoms egen pris, fri handel (aftalt 27. marts 2022).
- solgt 30. marts 1990, solgt for 260.000 kr, anden overdragelse.

## Huset og grunden

- 96 m² bolig, 2.539 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1850, om-/tilbygget 1956.
- Stueplan: 96 m².
- Hele boligen ligger i ét plan på 96 m².
- Huset: 96 m² bebygget.
- Garage: 52 m², bygget 2012. Kortet viser én mindre bygning mere (77 m²), BBR udhus 26 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 2.314 m². Haven ligger nordøst for huset.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Du må bygge ca. 404 m² mere.** Uden landzonetilladelse, med en almindelig byggetilladelse.
- Bygget i dag 96 m², din ret 500 m² i alt.
- To regler, den laveste gælder. Landzonereglen (§ 36) tillader 500 m² i alt uden landzonetilladelse. Bygningsreglementets 30 % af grunden på 2.539 m² giver ca. 762 m² - mere end 500, så det er landzonereglen, der begrænser her.
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: forhøjet risiko i Randers-området** (godt at vide): Ca. 4,1 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=aerteholmsvej-50-8983&lradon=1&src=address-md#11/56.57662/10.12966)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=aerteholmsvej-50-8983&ldrikkevand=1&src=address-md#14/56.57662/10.12966)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 31,8 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nordøst.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Grønhøjskolen (0.-6. kl.), Grønhøjskolen (7.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/aerteholmsvej-50-8983?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/aerteholmsvej-50-8983?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.57662/10.12966)
- [Solgte priser på Ærteholmsvej](https://grundviden.dk/vej/aerteholmsvej-8983?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.