# Ærtebjergvej 2, 4400 Kalundborg Stuehus, del af en bebyggelse med 5 boliger. 524 m² bolig, 1.155 m² bolig i alt på ejendommen, opført 1852, 1.753.305 m² grund, Kalundborg Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/aertebjergvej-2-4400?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/aertebjergvej-2-4400?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/aertebjergvej-2-4400?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.68047/11.22412) - [Solgte priser på Ærtebjergvej](https://grundviden.dk/vej/aertebjergvej-4400?src=address-md) ## Hvad boligen er værd - Endelig vurdering (2020): 46,5 mio. kr, heraf grundværdi 10,3 mio. kr. - Foreløbig vurdering (2025): 3,9 mio. kr, grundværdi 10,5 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Grundværdien er grunden som ubebygget ved bedst mulig udnyttelse, fx udstykning. Ejendomsværdien er ejendommen, som den står. Derfor kan grundværdien være den højeste - begge tal er Vurderingsstyrelsens. [Kilde](https://vurdst.dk/media/sb0f3vbl/bilag-e-notat-haandtering-af-ejendomme-hvor-grundvaerdien-er-markant-hoejere-end-ejendomsvaerdien-i-den-foreloebige-vurdering.pdf) - Senest registrerede handel: 20,4 mio. kr med overtagelse 1. marts 2012 (familieoverdragelse). Beløbet dækker hele ejendommen med 5 boliger, ikke en enkelt bolig. ## Salgshistorik og liggetid - solgt 28. oktober 2011, solgt for 20,4 mio. kr, familieoverdragelse (aftalt 28. oktober 2011). ## Huset og grunden - 524 m² bolig, 1.155 m² bolig i alt på ejendommen, 1.753.305 m² grund, 5 badeværelser, bygget 1852, om-/tilbygget 2025. - Stueplan: 524 m². - Kælder: 262 m² (tæller ikke med i boligarealet). - Hele boligen ligger i ét plan på 524 m². Under huset er der en fuld kælder på 262 m² - den regnes ikke med i boligarealet. - Huset: 262 m² bebygget. - Anden bygning: 1.784 m², bygget 1998; Anden bygning: 1.468 m², bygget 1998; Anden bygning: 1.035 m², bygget 1998; Anden bygning: 1.024 m², bygget 1988; Anden bygning: 969 m², bygget 2025; Anden bygning: 514 m², bygget 1800; Anden bygning: 500 m², bygget 1800; Anden bygning: 399 m², bygget 1960; Anden bygning: 230 m², bygget 1852. ## Hvad du må bygge - Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen. - **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget. - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.** - **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,4 m under terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante. - **Radon: forhøjet risiko i Kalundborg-området** (godt at vide): Ca. 7,4 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=aertebjergvej-2-4400&lradon=1&src=address-md#11/55.68047/11.22412) - **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 100 m væk, på [Eskebjergvej 101A](https://grundviden.dk/adresse/eskebjergvej-101a-4400?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=aertebjergvej-2-4400&ljord=1&src=address-md#17/55.68047/11.22412) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 10,9 m over havet, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Svebølle/Bjergsted (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Virksomheder på adressen - 3 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/aertebjergvej-2-4400?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/aertebjergvej-2-4400?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.68047/11.22412) - [Solgte priser på Ærtebjergvej](https://grundviden.dk/vej/aertebjergvej-4400?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.