# Ærtebjergvej 14, 4660 Store Heddinge Landejendom. 160 m² bolig, opført 1817, 586.698 m² grund, Stevns Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/aertebjergvej-14-4660?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/aertebjergvej-14-4660?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/aertebjergvej-14-4660?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.27047/12.28836) - [Solgte priser på Ærtebjergvej](https://grundviden.dk/vej/aertebjergvej-4660?src=address-md) ## Det vigtigste - Bemærk: Landzone: byggeri kræver landzonetilladelse. - Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder. ## Hvad boligen er værd - Endelig vurdering (2020): 10,8 mio. kr, heraf grundværdi 3,3 mio. kr. - Foreløbig vurdering (2025): 1,1 mio. kr, grundværdi 3,4 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Grundværdien er grunden som ubebygget ved bedst mulig udnyttelse, fx udstykning. Ejendomsværdien er ejendommen, som den står. Derfor kan grundværdien være den højeste - begge tal er Vurderingsstyrelsens. [Kilde](https://vurdst.dk/media/sb0f3vbl/bilag-e-notat-haandtering-af-ejendomme-hvor-grundvaerdien-er-markant-hoejere-end-ejendomsvaerdien-i-den-foreloebige-vurdering.pdf) - Senest solgt i fri handel: 6,0 mio. kr med overtagelse 1. januar 2007. - Senest overdraget i familien 2017 - prisen er ingen markedspris og vises ikke. - 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Salgshistorik og liggetid - solgt 27. juni 2017, solgt for 12,7 mio. kr, familieoverdragelse (aftalt 27. juni 2017). - solgt 1. januar 2007, solgt for 6,0 mio. kr, fri handel. - solgt 1. juli 1981, solgt for 862.600 kr, fri handel. ## Huset og grunden - 160 m² bolig, 586.698 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1817. - 1. sal: 20 m². - Stueplan: 140 m². - 140 m² i stueplan + 20 m² på 1. sal (under taget) = 160 m² bolig. - Huset: 140 m² bebygget. - Anden bygning: 270 m², bygget 1917; Anden bygning: 260 m², bygget 1920; Anden bygning: 135 m², bygget 1920. Kortet viser fire mindre bygninger mere (176 m² og 156 m² og 23 m² og 15 m²), BBR anden bygning 117 m², anden bygning 90 m² - de to registre passer ikke sammen her. - Ubebygget: 585.523 m². Haven ligger sydvest for huset. - Nærmeste energimærke er D, fra en nabobygning ca. 45 m fra adressen. Mærket er fra 2023 og gælder til 2033. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen. - **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget. - Kommuneplanen har en ramme for området med en bebyggelsesprocent på 30 %. I landzone er det et loft for, hvad kommunen kan give landzonetilladelse til - ikke en ret. - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **Intet der skiller sig ud.** - **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,5 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset. - **Radon: forhøjet risiko i Stevns-området** (godt at vide): Ca. 9,8 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=aertebjergvej-14-4660&lradon=1&src=address-md#11/55.27047/12.28836) - **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=aertebjergvej-14-4660&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.27047/12.28836) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 14,9 m over havet, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - 1 fredning(er) berører adressen. - 2 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod sydvest. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Store Heddinge Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Virksomheder på adressen - 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden. ## Ser noget forkert ud? - Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret. - Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=aertebjergvej-14-4660 ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/aertebjergvej-14-4660?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/aertebjergvej-14-4660?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.27047/12.28836) - [Solgte priser på Ærtebjergvej](https://grundviden.dk/vej/aertebjergvej-4660?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.