# Ærøvej 6, 6520 Toftlund Hus. 230 m² bolig, opført 1978, 5.998 m² grund, Tønder Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/aeroevej-6-6520?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/aeroevej-6-6520?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/aeroevej-6-6520?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.19106/9.08184) - [Solgte priser på Ærøvej](https://grundviden.dk/vej/aeroevej-6520?src=address-md) ## Hvad boligen er værd **Estimeret pris ca. 1,5 mio. kr** (beregnet 21. oktober 2026). - Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 1,2 og 1,8 mio. kr. - Svarer til 6.304 kr/m² bolig. - Sådan kom vi frem til det: - Udgangspunkt: 1.860.000 kr. (8.086 kr. pr. m² × 230 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor) - Størrelse: -218.000 kr. - Grund på 5.998 m²: +193.000 kr. - Bygget 1978: -196.000 kr. - Energimærke C: +225.000 kr. - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -258.000 kr. - Oliefyr: -86.000 kr. - Seneste ombygning 1989: -75.000 kr. - Afrundet: +5.000 kr. - Vores bud: 1.450.000 kr. - Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se. - Endelig vurdering (2020): 2,1 mio. kr, heraf grundværdi 479.800 kr. - Foreløbig vurdering (2025): 1,2 mio. kr, heraf grundværdi 733.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 886.000 kr med overtagelse 1. november 2020. - 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Salgshistorik og liggetid - solgt 20. oktober 2020, solgt for 886.000 kr, fri handel (aftalt 20. oktober 2020). - solgt 28. januar 1997, solgt for 1,2 mio. kr, fri handel (aftalt 28. januar 1997). ## Huset og grunden - 230 m² bolig, 5.998 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1978, om-/tilbygget 1989. - 1. sal: 94 m². - Stueplan: 136 m². - 136 m² i stueplan + 94 m² på 1. sal (under taget) = 230 m² bolig. - Huset: 161 m² bebygget. - Anden bygning: 60 m², bygget 2000; Garage: 35 m², bygget 1978. Kortet viser to mindre bygninger mere (172 m² og 77 m²), BBR anden bygning 429 m², carport 35 m² - de to registre passer ikke sammen her. - Ubebygget: 5.278 m². Haven ligger vest for huset. - Huset har energimærke C. Mærket gælder til 2036. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - **Du må bygge ca. 1.955 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne. - Bygget i dag 744 m², din ret 2.699 m² i alt, kommunen kan sige ja til op til 2.999 m² (kræver tilladelse). - Hvorfor 2.699 m²? Ingen lokalplan sætter en bebyggelsesprocent her. Så gælder bygningsreglementets bebyggelsesprocent af grunden på 5.998 m². For denne bygningstype er det 45 %. - Hvorfor ikke 2.999 m²? Kommuneplanen tillader op til 50 % i området. Det er et loft for, hvad kommunen kan sige ja til - ikke en ret. [Rammen Gøttrupvej (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_9431212_1557477676610.pdf) - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **2 ting værd at kende. Resten ser fint ud.** - **Grunden er kortlagt for jordforurening** (værd at kende): Der er mistanke om forurening (V1) på grunden. Det kan kræve tilladelse ved byggeri og påvirke et salg. [Gratis attest for grunden →](https://jord.miljoeportal.dk/report/?elav=1450553&matrnr=1290) [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=aeroevej-6-6520&ljord=1&src=address-md#17/55.19106/9.08184) - **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,3 m under terræn om vinteren. Fugtsikring og dræn er relevante, især hvis du vil bygge kælder. - **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=aeroevej-6-6520&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.19106/9.08184) - Fint: ikke i en skybrudslavning, 42,0 m over havet, stabilt terræn, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - 2 jordforureningskortlægning(er) registreret på eller ved grunden. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - 1 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod vest. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Toftlund Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/aeroevej-6-6520?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/aeroevej-6-6520?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.19106/9.08184) - [Solgte priser på Ærøvej](https://grundviden.dk/vej/aeroevej-6520?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.