# Ærøvej 48, 9900 Frederikshavn Villa. 149 m² bolig, opført 1955, 740 m² grund, Frederikshavn Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/aeroevej-48-9900?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/aeroevej-48-9900?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/aeroevej-48-9900?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.42941/10.51184) - [Solgte priser på Ærøvej](https://grundviden.dk/vej/aeroevej-9900?src=address-md) ## Hvad boligen er værd **Estimeret pris ca. 1,3 mio. kr** (beregnet 19. oktober 2026). - Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 1,0 og 1,7 mio. kr. - Svarer til 8.725 kr/m² bolig. - Sådan kom vi frem til det: - Udgangspunkt: 1.366.000 kr. (9.168 kr. pr. m² × 149 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor) - Størrelse: -55.000 kr. - Grund på 740 m²: -6.000 kr. - Bygget 1955: -67.000 kr. - Energimærke C: +170.000 kr. - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): -26.000 kr. - Seneste ombygning 1974: -68.000 kr. - Afrundet: -14.000 kr. - Vores bud: 1.300.000 kr. - Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se. - Endelig vurdering (2022): 967.000 kr, heraf grundværdi 260.000 kr. - Foreløbig vurdering (2024): 1,2 mio. kr, heraf grundværdi 366.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 620.000 kr med overtagelse 1. december 2018. - 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Salgshistorik og liggetid - til salg 17. juli 2026-18. september 2026, taget af markedet (fremgår ikke om solgt eller trukket tilbage), 63 dage til salg. - solgt 27. november 2018, solgt for 620.000 kr, fri handel (aftalt 27. november 2018). - solgt 1. oktober 2002, solgt for 410.000 kr, fri handel. - solgt 21. januar 1992, solgt for 555.000 kr, fri handel (aftalt 21. januar 1992). ## Huset og grunden - 149 m² bolig, 740 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1955, om-/tilbygget 1974. - Stueplan: 149 m². - Hele boligen ligger i ét plan på 149 m². - Huset: 159 m² bebygget. - Kortet viser én mindre bygning (75 m²), BBR carport 23 m² - de to registre passer ikke sammen her. - Ubebygget: 506 m². Haven ligger hele vejen rundt om huset. - Huset har energimærke C. Mærket gælder til 2034. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - **Du må bygge ca. 63 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne. - Bygget i dag 159 m², din ret 222 m² i alt. - Hvorfor 222 m²? Ingen lokalplan sætter en bebyggelsesprocent her. Så gælder bygningsreglementets bebyggelsesprocent af grunden på 740 m². Området er et parcelhusområde: 100 % af bebyggelsen omkring huset er fritliggende huse, så grænsen er 30 %. - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.** - **Grunden ligger i en skybrudslavning** (værd at kende): Regnvand kan samle sig op til 0,5 m ved kraftig regn. Tjek afløb og sokkelhøjde. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=aeroevej-48-9900&lskybrud=1&src=address-md#16/57.42941/10.51184) - **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 97 m væk, på [Anholtvej 21](https://grundviden.dk/adresse/anholtvej-21-9900?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=aeroevej-48-9900&ljord=1&src=address-md#17/57.42941/10.51184) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, 11,9 m over havet, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - 1 fredning(er) berører adressen. - Haven vender mod nordøst. - Fjernvarmeforholdene er registreret. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Bangsbostrand - Gærum Skole (0.-9. kl.), 10. klassecenter (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/aeroevej-48-9900?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/aeroevej-48-9900?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.42941/10.51184) - [Solgte priser på Ærøvej](https://grundviden.dk/vej/aeroevej-9900?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.