# Ærøvej 35, 7400 Herning

Rækkehus m.v., del af en bebyggelse med 23 boliger. 104 m² bolig, 2.404 m² bolig i alt på ejendommen, opført 1968, 5.160 m² grund, Herning Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/aeroevej-35-7400?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/aeroevej-35-7400?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/aeroevej-35-7400?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.13395/9.06757)
- [Solgte priser på Ærøvej](https://grundviden.dk/vej/aeroevej-7400?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 1,1 mio. kr** (beregnet 21. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 975.000 og 1.225.000 kr.
- Svarer til 10.542 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 1.140.000 kr. (10.963 kr. pr. m² × 104 m²: hvad en standardlejlighed på 120 m², bygget 2000-2014 med energimærke D, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: +1.000 kr.
  - Bygget 1968: -122.000 kr.
  - Energimærke B: +77.000 kr.
  - Afrundet: +4.000 kr.
  - Vores bud: 1.100.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Foreløbig vurdering (2024): 940.000 kr, heraf grundværdi 265.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 1. november 2019, solgt for 845.000 kr, familieoverdragelse.
- solgt 26. oktober 2010, solgt for 1,1 mio. kr, fri handel (aftalt 26. oktober 2010).
- solgt 25. september 2008, solgt for 1,1 mio. kr, fri handel (aftalt 25. september 2008).
- solgt 6. januar 2006, solgt for 440.000 kr, fri handel (aftalt 6. januar 2006).
- solgt 30. maj 2002, solgt for 685.000 kr, fri handel (aftalt 30. maj 2002).
- solgt 8. maj 2001, solgt for 630.000 kr, fri handel (aftalt 8. maj 2001).
- solgt 17. september 1997, solgt for 586.000 kr, fri handel (aftalt 17. september 1997).

## Boligen

- Boligareal 104 m².
- Boligareal på ejendommen i alt 2.404 m² (23 boliger).
- Bygningsareal 1.383 m².
- 26 bygninger på grunden.
- Opført 1968.
- 1 bad.
- 2 toilet.
- 23 boliger på ejendommen.
- Matrikel 2hv.
- Huset har energimærke B. Mærket gælder til 2036.

## Hvad du må bygge

- **Forvaltes samlet.** Fælles ejendom med 23 boliger - byggeret opgøres ikke pr. bolig.
- Højdegrænse: 8 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_11811055_1755169183749.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=aeroevej-35-7400&ldrikkevand=1&src=address-md#14/56.13395/9.06757)
- **Ny lokalplan på vej nær grunden** (godt at vide): Boligområde ved Tangsøparken i Hammerum delområde V, ca. 558 m væk. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=aeroevej-35-7400&lnybyggeri=1&src=address-md#14/56.13395/9.06757)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 54,7 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **B3**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/11_11811055_1755169183749.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Herningsholm Erhvervskole (10.-10. kl.), Lindbjergskolen (7.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/aeroevej-35-7400?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/aeroevej-35-7400?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.13395/9.06757)
- [Solgte priser på Ærøvej](https://grundviden.dk/vej/aeroevej-7400?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.