# Ærøvej 19, 8600 Silkeborg

Villa. 217 m² bolig, opført 1986, 800 m² grund, Silkeborg Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/aeroevej-19-8600?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/aeroevej-19-8600?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/aeroevej-19-8600?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.14896/9.49139)
- [Solgte priser på Ærøvej](https://grundviden.dk/vej/aeroevej-8600?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 2,7 mio. kr, heraf grundværdi 919.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 3,6 mio. kr, heraf grundværdi 1,4 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 880.000 kr med overtagelse 1. september 1989.

## Til salg nu

- Udbudspris: **5,7 mio. kr** (26.474 kr/m²).
- Boligens eget areal: 217 m², 4 værelser.
- Forventet handelspris: **ca. 4,8 mio. kr**. Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 3,9 og 5,8 mio. kr. Udbudt 21% over vores skøn.
- På markedet siden 12. marts 2026.
- Prisen er sat ned 19. august 2026.
- Mægler: EDC Torben Larsen a/s.
- [Se annoncen hos mægleren](https://www.edc.dk/alle-boliger/villa/8600-silkeborg/aeroevej-19/86306741/)

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 11. juli 1989, solgt for 880.000 kr, fri handel (aftalt 11. juli 1989).

## Huset og grunden

- 217 m² bolig, 800 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1986, om-/tilbygget 2010.
- 1. sal: 100 m².
- Stueplan: 117 m².
- 117 m² i stueplan + 100 m² på 1. sal (under taget) = 217 m² bolig.
- Huset: 117 m² bebygget.
- Carport: 51 m², bygget 1991.
- Ubebygget: 632 m². Haven ligger sydøst for huset.
- Huset har energimærke A2010. Mærket gælder til 2036. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (23 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: moderat risiko i Silkeborg-området** (godt at vide): Ca. 1,3 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=aeroevej-19-8600&lradon=1&src=address-md#11/56.14896/9.49139)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 43,4 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod sydøst.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Funder-Kragelund Skole (0.-Ukendt kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank)
- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/aeroevej-19-8600?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/aeroevej-19-8600?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.14896/9.49139)
- [Solgte priser på Ærøvej](https://grundviden.dk/vej/aeroevej-8600?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.