# Ærøvænget 12, 5500 Middelfart Villa. 230 m² bolig, opført 2004, 765 m² grund, Middelfart Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/aeroevaenget-12-5500?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/aeroevaenget-12-5500?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/aeroevaenget-12-5500?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.48210/9.74453) - [Solgte priser på Ærøvænget](https://grundviden.dk/vej/aeroevaenget-5500?src=address-md) ## Hvad boligen er værd - Endelig vurdering (2022): 4,1 mio. kr, heraf grundværdi 1,1 mio. kr. - Foreløbig vurdering (2024): 4,1 mio. kr, heraf grundværdi 1,1 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 6,0 mio. kr med overtagelse 1. oktober 2013 (anden overdragelse). - 4 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Til salg nu - Udbudspris: **4,2 mio. kr** (18.239 kr/m²). - Boligens eget areal: 230 m², 5 værelser. - Forventet handelspris: **ca. 4,5 mio. kr**. Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 4,2 og 5,0 mio. kr. Udbudt 7% under vores skøn. - På markedet siden 26. november 2025. - Prisen er sat ned 23. september 2026. - Mægler: danbolig Middelfart. - [Se annoncen hos mægleren](https://danbolig.dk/bolig/middelfart/5500/villa/4770000916-477/) ## Salgshistorik og liggetid - solgt 1. oktober 2013, solgt for 6,0 mio. kr, anden overdragelse. - solgt 1. maj 2005, solgt for 1,2 mio. kr, fri handel. - solgt 1. maj 2005, solgt for 2,5 mio. kr, fri handel. - solgt 27. juni 2003, solgt for 435.000 kr, fri handel (aftalt 27. juni 2003). ## Huset og grunden - 230 m² bolig, 765 m² grund, 2 badeværelser, bygget 2004, om-/tilbygget 2006. - 1. sal: 125 m². - Stueplan: 106 m². - BBR's etager giver tilsammen 231 m², mens boligarealet er 230 m² - BBR's etager og boligareal passer ikke sammen her. - Huset: 141 m² bebygget. - Én mindre bygning (58 m²), som kun står i kortet - BBR kender den ikke. - Ubebygget: 566 m². Haven ligger vest for huset. - Huset har energimærke C. Mærket gælder til 2028. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - **Du må bygge ca. 0 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne. - Bygget i dag 231 m², din ret 230 m² i alt. - Hvorfor 230 m²? Lokalplan 27.02 (Område til boligformål ved Skrillingeg.) sætter 30 %: 30 % af grunden på 765 m² er 230 m², og der står 231 m² i dag. - Grunden er allerede fuldt udnyttet - ikke plads til mere uden at rive ned. - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Lokalplanens øvrige krav. Tag, materialer, placering og byggefelter kan begrænse mere end procenten. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - Højdegrænse: 6 m. - [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_177707_APPROVED_1158419468638.pdf) - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **Intet der skiller sig ud.** - **Radon: forhøjet risiko i Middelfart-området** (godt at vide): Ca. 5,5 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=aeroevaenget-12-5500&lradon=1&src=address-md#11/55.4821/9.74453) - **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 36 m væk. Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=aeroevaenget-12-5500&ljord=1&src=address-md#17/55.4821/9.74453) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 12,7 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - Haven vender mod vest. - Fjernvarmeforholdene er registreret. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Lokalplan - Adressen er omfattet af **Område til boligformål ved Skrillingeg.**. - [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_177707_APPROVED_1158419468638.pdf) - Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Lillebæltskolen (0.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Virksomheder på adressen - 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank) - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/aeroevaenget-12-5500?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/aeroevaenget-12-5500?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.48210/9.74453) - [Solgte priser på Ærøvænget](https://grundviden.dk/vej/aeroevaenget-5500?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.