# Ærenprisvej 9, 2820 Gentofte

Villalejlighed. 227 m² bolig, opført 1928, 615 m² grund, Gentofte Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/aerenprisvej-9-2820?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/aerenprisvej-9-2820?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/aerenprisvej-9-2820?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.73989/12.53899)
- [Solgte priser på Ærenprisvej](https://grundviden.dk/vej/aerenprisvej-2820?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 10,7 mio. kr, heraf grundværdi 6,6 mio. kr.
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 5,3 mio. kr med overtagelse 1. oktober 2025. Beløbet dækker hele ejendommen med 2 boliger, ikke en enkelt bolig.
- 7 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 1. oktober 2025, solgt for 5,3 mio. kr, fri handel.
- solgt 1. oktober 2021, solgt for 2,7 mio. kr, fri handel.
- solgt 1. oktober 2019, solgt for 3,5 mio. kr, fri handel (aftalt 1. oktober 2019).
- solgt 1. november 2017, solgt for 1,4 mio. kr, fri handel.
- solgt 29. juli 2013, solgt for 2,5 mio. kr, fri handel (aftalt 29. juli 2013).
- solgt 6. april 1999, solgt for 1,4 mio. kr, fri handel (aftalt 6. april 1999).
- solgt 13. oktober 1998, solgt for 571.000 kr, fri handel (aftalt 13. oktober 1998).

## Boligen

- Boligareal 227 m².
- Bygningsareal 190 m².
- 1 bygning på grunden.
- Opført 1928.
- Om-/tilbygget 2019.
- 1 bad.
- 2 boliger på ejendommen.
- Matrikel 4bc.
- Huset har energimærke D. Mærket gælder til 2028.

## Hvad du må bygge

- **Du ejer en lejlighed, ikke grunden.** Byggeretten hører til hele ejendommen på 615 m² og bruges af ejerforeningen og kommunen - ikke af den enkelte lejlighed.
- Højdegrænse: 9 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1036967_APPROVED_1231250001285.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Trafikstøj over den vejledende grænse: 63-68 dB** (værd at kende): Fra vejtrafik. Miljøstyrelsens vejledende grænse for boliger er 58 dB. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=aerenprisvej-9-2820&lstoej=1&src=address-md#17/55.73989/12.53899)
- **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,5 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset.
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=aerenprisvej-9-2820&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.73989/12.53899)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 24,8 m over havet, stabilt terræn, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Lokalplan 276 for et område mellem Søgårdsvej, Bregnevej, Begoniavej og Lyngbyvej**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1036967_APPROVED_1231250001285.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Gentofte (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/aerenprisvej-9-2820?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/aerenprisvej-9-2820?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.73989/12.53899)
- [Solgte priser på Ærenprisvej](https://grundviden.dk/vej/aerenprisvej-2820?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.