# Ædelgranen 4B, 4780 Stege

Sommerhus. 65 m² bolig, opført 2026, 1.200 m² grund, Vordingborg Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/aedelgranen-4b-4780?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/aedelgranen-4b-4780?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/aedelgranen-4b-4780?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.04829/12.24312)
- [Solgte priser på Ædelgranen](https://grundviden.dk/vej/aedelgranen-4780?src=address-md)

## Det vigtigste

- Minus: Oversvømmelsesrisiko (stormflod): klimascore 59 af 100.
- Minus: Skovbyggelinjen dækker 100 % af grunden - nyt byggeri kræver normalt dispensation, eksisterende bygninger berøres ikke.
- Lokalplanen stiller almindelige krav: krav til facade- og tagmaterialer.
- Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder.

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 1,3 mio. kr** (beregnet 27. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 1,1 og 1,6 mio. kr.
- Svarer til 19.615 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 1.228.000 kr. (18.896 kr. pr. m² × 65 m²: hvad et standardsommerhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: +153.000 kr.
  - Grund på 1.200 m²: +32.000 kr.
  - Bygget 2026: +77.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): -224.000 kr.
  - Sommerhuse sælger over modellen: +18.000 kr.
  - Afrundet: -9.000 kr.
  - Vores bud: 1.275.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2024): 961.000 kr, heraf grundværdi 429.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 964.000 kr, heraf grundværdi 445.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 600.000 kr med overtagelse 1. juni 2023.
- 4 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 1. juni 2023, solgt for 600.000 kr, fri handel.
- solgt 1. oktober 2020, solgt for 316.000 kr, fri handel.
- solgt 15. marts 2006, solgt for 650.000 kr, fri handel (aftalt 15. marts 2006).
- solgt 24. september 1989, solgt for 90.000 kr, fri handel (aftalt 24. september 1989).

## Huset og grunden

- 65 m² bolig, 1.200 m² grund, 1 badeværelse, bygget 2026.
- Stueplan: 65 m².
- Hele boligen ligger i ét plan på 65 m².
- Huset: 65 m² bebygget.
- Kortet viser én mindre bygning (30 m²), BBR udhus 10 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 1.105 m².

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (115 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Højdegrænse: 5 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_10886124_1639986753458.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**2 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Drikkevand over kravværdi** (værd at kende): 1 stofgruppe over kravværdien i seneste prøve hos nærmeste vandværk, Ulvshale Vandværk. Nærmeste værk er ikke nødvendigvis det, der forsyner boligen.
- **Stormflod kan nå adressen** (værd at kende): Adressen rammes i Kystdirektoratets 50-års hændelse. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=aedelgranen-4b-4780&lkote=1&src=address-md#15/55.04829/12.24312)
- **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,8 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset.
- **Radon: forhøjet risiko i Vordingborg-området** (godt at vide): Ca. 8,1 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=aedelgranen-4b-4780&lradon=1&src=address-md#11/55.04829/12.24312)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 3 fredning(er) berører adressen.
- 3 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Sommerhusområde Skoven i Ulvshale**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_10886124_1639986753458.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Møn Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Ser noget forkert ud?

- Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret.
- Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=aedelgranen-4b-4780

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/aedelgranen-4b-4780?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/aedelgranen-4b-4780?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.04829/12.24312)
- [Solgte priser på Ædelgranen](https://grundviden.dk/vej/aedelgranen-4780?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.